Prodej rodinného domu 71 m², pozemek 379 m²

Rybitví · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům ve venkovské zástavbě klidné části obce Rybitví. Jedná se o patrový cihlový dům určený k rekonstrukci, který v přízemí zahrnuje verandu, předsíň,
obývací pokoj, kuchyň 
špajz a toaletu, v patře dva samostatné pokoje, koupelnu a balkón.

S užitnou plochou 71 m² a zahradou o velikosti 379 m² skýtá tento dům dostatek prostoru pro vytvoření útulného domova. Bonusem této nemovitosti je již vzrostlá a pečlivě udržovaná zahrada. 

Výhodou tohoto řadového domu je umístění v klidné části obce, v nefrekventované vedlejší ulici Havlíčkova,což nabízí ideální prostředí pro rodinný život. Dům zahrnuje také sklep s plochou 24 m², který lze využít jako úložný prostor. Parkování je zajištěno pro jedno vozidlo přímo na vlastním pozemku.

Provozní náklady a všechny další detaily týkající se tohoto domu Vám ráda sdělím osobně.

Parametry

Cena: 6.39 mil. Kč (90000 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Pozemek: 379 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: domybyty-com-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 24 plocha zahrady (m²): 379 plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2459 m MHD 167 m školka 263 m lékař 346 m pošta 267 m restaurace 413 m škola 263 m obchod 3416 m vlak 3115 m

Odhad reálné ceny

4.37 mil. Kč

rozpětí 3.21 mil. – 4.78 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.46 mil. · váha 49 %

Model z dat 4.19 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.88 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 993 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.39 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.08 mil. Pozemek 379 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Rybitví, léčebna)
Nádraží: 3123 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.: 36 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno