prodej bytu 4+kk 85 m²
Vochov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu, dvě parkovací stání Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej nadstandardního bytu 4+kk v obci Vochov. Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 4+kk a užitné ploše 85,36 m, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu z roku 2016 v obci Vochov. Velkou předností tohoto bytu jsou dvě parkovací stání přímo u domu, v osobním vlastnictví, a skladovací komora o velikosti 6m, přímo na patře bytu. Byt je vzdušný, prostorný, dobře promyšlený. Do každého pokoje je samostatný vstup z velké chodby. Srdcem domova je moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči a stylovým barovým ostrůvkem. Tento prostor nadchne nejen zkušeného kuchaře, ale stane se také přirozeným centrem pro setkávání celé rodiny. Slunný zasklený balkón do L, na který je zajištěn přístup, jak z obývacího pokoje, tak z ložnice, nabízí ideální místo pro ranní kávu či večerní relaxaci. V bytě je klimatizace, což v letních měsících určitě noví majitelé velmi ocení. Dům je postaven z kvalitního materiálu Ytong, který vyniká dobrými tepelně-izolačními vlastnostmi a přispívá k celkové energetické úspornosti bydlení. Budova má energetický štítek C. Vytápění a ohřev vody zajišťuje centrální plynový kotel. Lokalita nabízí klidné bydlení. V bezprostředním okolí se nachází obchod, kavárna, mateřská škola i dětské hřiště. Další občanská vybavenost je dostupná v Plzni. Tento byt představuje ideální kombinaci moderního bydlení, klidné lokality a výborné dostupnosti do Plzně. Byt je ideální pro vlastní bydlení nebo jako investice. Stávající majitelka by v bytě ráda zůstala bydlet jako nájemnice, a to na dobu určitou do června 2027. Od prvního dne po koupi tak máte zajištěného spolehlivého a bezproblémového nájemníka, který nemovitost perfektně zná a skvěle o ni pečuje. Pro doplňující informace mě neváhejte kontaktovat. Těším na Vás na prohlídce. Anita Bebr 774 659 018 Ev. číslo: 657061.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Celková plocha: 85 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-657061
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 8.50 mil. Kč | -7.6 % |
| 24.08.2026 | 9.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
100 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.65 mil. Kč
5.89 mil. – 7.42 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.93 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.19 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 543 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 962 m (Vochov, rozc.)
- Nádraží
- 940 m (Vochov)
- Plzeň hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 181 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 9.20 mil. → 8.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |