Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 433 m²
Břehy, Břehy · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům 4+1 v klidné ulici v obci Břehy u Přelouče.
K domu náleží také kompletně oplocené zahradní zázemí o orientační výměře cca 220 m², které je dlouhodobě výhradně užíváno vlastníky domu. Celková výměra pozemků odpovídající převáděným spoluvlastnickým podílům (bez příjezdové komunikace) činí přibližně 433 m². Financování hypotečním úvěrem je u této nemovitosti běžné a bez omezení.
Dispozice domu:
1. NP: Obývací jídelna, kuchyň, technické zázemí, chodba, WC, zádveří a průjezdná garáž.
2. NP: Obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, koupelna s WC, komora, chodba a lodžie.
Součástí domu jsou také sklepní prostory, lodžie a průjezdná garáž se vstupem na zahradu. Nemovitost je v udržovaném stavu a nabízí možnost modernizace podle představ nového majitele. Vytápění zajišťuje plynový kotel, dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Přibližně před třemi lety proběhla oprava ploché střechy s novou hydroizolační PVC fólií.
Obec Břehy patří mezi vyhledávané lokality v okolí Přelouče. Nabízí základní občanskou vybavenost, klidné prostředí a výbornou dostupnost do Přelouče (3 km), Pardubic (20 km) i na dálnici D11. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost písníku Mělice, autokempu Buňkov, cyklostezek i okolních lesů.
Na webových stránkách makléře naleznete kompletní prezentaci této nemovitosti včetně videoprohlídky, půdorysů, technických informací, mapových podkladů, vizualizací budoucí modernizace interiéru a dalších fotografií (rdbrehycz). V případě zájmu Vám rád zašlu také přímý odkaz na tuto prezentaci.
Máte-li zájem o více informací nebo si chcete domluvit osobní prohlídku, rád Vám dům osobně představím, zodpovím Vaše dotazy a pomohu zajistit výhodné financování.
Těším se na osobní setkání při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.18 mil. Kč (31908 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 433 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1972
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- reality-radim-chyba
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 256.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 21
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
1531 m
MHD
85 m
školka
222 m
lékař
1502 m
pošta
2081 m
restaurace
189 m
škola
1337 m
obchod
1530 m
vlak
1467 m
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
rozpětí 3.54 mil. – 5.06 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.61 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.28 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.89 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 181 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 54 % opotřebení za 54 let → 2.03 mil. Pozemek 433 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.18 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Břehy, ObÚ)
- Nádraží
- 1453 m (Přelouč)
- Pardubice hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |