Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1158 m²
Dolní Roveň, Dolní Roveň · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 s rozlehlou sýpkou a investičním potenciálem v Dolní Rovni.
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+1 s celkovou výměrou pozemku 1 158 m², situovaný v klidné části obce Dolní Roveň. Nemovitost je v osobním vlastnictví, bez právních vad.
Dispozice přízemí tvoří čtyři obytné místnosti, jídelna, kuchyň, komora, chodby, zádveří, koupelna a samostatné WC. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází prostorná půda s možností vybudování podkrovního bydlení podle vlastních představ.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí. Byla provedena nová elektroinstalace, objekt byl kompletně vyklizen a připraven k dokončení rekonstrukce. Zděná stavba je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci i elektrickou síť. Vytápění zajišťuje plynový kotel, zároveň je připravena možnost instalace krbových kamen nebo krbové vložky.
Velkou předností této nabídky je samostatně stojící třípodlažní bývalá sýpka, postavená z kvalitních pálených cihel. Objekt disponuje převážně betonovými stropy,, masivními dřevěnými stropy a sedlovou střechou s hliníkovou krytinou. Díky své velikosti a konstrukci nabízí široké možnosti využití od podnikatelských prostor přes skladování až po přestavbu na několik bytových jednotek (po schválení příslušnými úřady).
Dolní Roveň nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurace, zdravotních služeb i sportovního vyžití. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje nájezd na dálnici D35 vzdálený přibližně 3 km, díky kterému jsou Pardubice, Hradec Králové i Vysoké Mýto v pohodlném dojezdovém čase.
Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro rodinné bydlení i investici s možností dalšího rozvoje.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (47692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1158 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- stavitelstvi-kaspar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 818
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
4293 m
MHD
446 m
školka
375 m
lékař
162 m
pošta
582 m
restaurace
520 m
škola
400 m
vlak
423 m
Odhad reálné ceny
5.88 mil. Kč
rozpětí 4.84 mil. – 8.05 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.18 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.79 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.89 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 577 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 11.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 258 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 451 m (Dolní Roveň, železniční zastávka)
- Nádraží
- 426 m (Roveň)
- Pardubice hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 75 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |