Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 736 m²

Pardubice, Pardubičky · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům  200 m2 po kompletní rekonstrukci s pozemkem o velikosti 736 m2 v atraktivní lokalitě Pardubičky, který je ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak jako investiční příležitost s potenciálem stabilního výnosu.

Dům je rozdělen na 3 samostatné bytové jednotky:
	•	Přízemí: 2x byt o dispozici 2+1, s vlastním vstupem.
	•	Patro: prostorný a atypicky řešený byt 4+1, který nabízí zajímavý investiční potenciál v podobě krátkodobého ubytování. 

Nemovitost byla dosud využívána jako ubytovna jelikož se nachází pouhý 1km od největšího zaměstnavatele ve městě firmy Foxconn a generovala zajímavý měsíční příjem, což z ní činí výbornou investici pro podnikatele či investory hledající nemovitost s okamžitým výnosem nebo potenciálem přestavby na moderní bytové jednotky.

Pozemek o velikosti 736m2 nabízí spoustu možností na realizaci vašich představ ať se bude jednat o Vaše bydlení, nebo o realizaci investičního záměru. 

Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci i plyn.
Vytápění je řešeno plynovým kotlem.

Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost a kompletní občanskou vybavenost – v blízkosti se nachází školy, obchody, zastávky MHD i příjemné možnosti pro volnočasové aktivity. Parkování je možné přímo u domu.

V případě jakýchkoliv dotazů mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 14.00 mil. Kč (70000 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 736 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-pv-property

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V parkovacích míst plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 124

Vzdálenosti

bankomat 695 m MHD 206 m školka 314 m lékař 457 m pošta 1511 m restaurace 576 m škola 343 m obchod 961 m vlak 915 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.00 mil. Kč

70 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.18 mil. Kč

8.23 mil. – 11.74 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.87 mil. · váha 59 %

Model z dat 11.29 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.40 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 8.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 361 Kč/m² → 12.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.29 mil. Kč (rozpětí 7.89 mil. Kč – 15.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.85 mil. Pozemek: 736 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Pardubičky, točna)
Nádraží: 919 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno