Prodej chaty 38 m², pozemek 392 m²
Pardubice, Bílé Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vlastní zahrada a zděná chata jen pár minut od centra Pardubic? Přesně takovou příležitost nabízí tato udržovaná zahrada v oblíbené lokalitě Na Haldě. Místo, kde můžete pěstovat, odpočívat, grilovat s přáteli nebo trávit čas s dětmi a vnoučaty v zeleni, a přitom zůstat ve městě.
Na rovinatém, pečlivě udržovaném pozemku o výměře 392 m² se nachází zděná chata se zastavěnou plochou 16 m². Celý pozemek působí velmi příjemným a upraveným dojmem a nabízí dostatek prostoru pro zahradničení, relaxaci i rodinná setkání.
Velkou výhodou je umístění nemovitosti. Přestože se nachází v klidném prostředí zahrádkářské kolonie, do centra Pardubic se dostanete během několika minut. V bezprostřední blízkosti vede síť cyklostezek a nedaleko se nachází oblíbený park Na Špici s dětskými hřišti, sportovišti, odpočinkovými zónami a množstvím možností pro volnočasové aktivity.
Nemovitost tak osloví nejen aktivní seniory hledající klidné místo pro odpočinek a zahradničení, ale také rodiny s dětmi, které ocení bezpečné prostředí, dostatek zeleně a možnost trávit společný čas venku.
Na pozemek je přivedena voda ze zahrádkářského řádu a na pozemku se zároveň nachází přípojka městského vodovodu. Přímo za zahradou je k dispozici společné zázemí zahrádkářské kolonie, kde najdete sprchy, toalety i společenskou místnost, což výrazně zvyšuje komfort užívání.
Pokud sníte o vlastním místě pro odpočinek, zahradničení a trávení volného času v přírodě, aniž byste se museli vzdát výhod městského života, tato nabídka představuje jedinečnou příležitost.
Přijďte si prohlédnout místo, kde můžete zpomalit, odpočinout si a užívat si pohodu jen pár minut od centra Pardubic.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (69737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 392 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1986
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- otrosina-invest-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 12
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1056 m
MHD
280 m
školka
768 m
lékař
885 m
pošta
1158 m
restaurace
350 m
škola
443 m
obchod
1130 m
vlak
1550 m
Odhad reálné ceny
2.43 mil. Kč
rozpětí 2.00 mil. – 3.07 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.19 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.02 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.62 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
1.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 047 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.28 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.77 mil. Pozemek 392 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Na Bukovině)
- Nádraží
- 1550 m (Pardubice-Pardubičky)
- Pardubice hl. n.
- 23 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |