prodej bytu 3+1 80 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1+B, Plzeň - Jižní Předměstí, ulice Brožíkova, 80 m² Nabízíme k prodeji slunný byt 3+1 s balkonem + PARKOVACÍ MÍSTO JE V CENĚ PRODEJE. Plzeň Bory, ulice Brožíkova. Bytová jednotka o velikosti 80 m² se nachází v 1. patře revitalizovaného cihlového domu bez výtahu. Topení je dálkové a ohřev vody boiler. Rohová kuchyně je vybavena všemi potřebnými spotřebiči. Pokoj s prostornou šatní skříní, všechny pokoje neprůchozí pokoje, koupena se sprchovým koutem, toaleta je umístěna samostatné. Dům je oplocen a lze využívat jako zahradu s možností posezení, s krbem na grilování, věšení prádla, pro děti zakryté pískoviště. V domě je sušárna, místnost se stolem na stolní tenis a řemeslná dílna, to vše k využití majitelů bytů nebo nájemníkům. K bytu náleží velká sklepní kóje, venkovní parkovací stání v oploceném vnitrobloku na dálkové ovládání. V blízkosti domu tenisové kurty s celoročním provozem a nákupní centrum Borská pole. Doporučujeme vzhledem k poloze nemovitosti. Momentálně je byt pronajatý. Bližší informace Vám poskytneme v naší RK 

Parametry

Cena: 6.45 mil. Kč (80625 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RK ADRIANA s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Datum nastěhování: 24.07.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: %1$s podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2780

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.45 mil. Kč

80 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.71 mil. Kč

5.80 mil. – 7.80 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.74 mil. · váha 58 %

Model z dat 6.71 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 288 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Čermákova)
Nádraží: 679 m
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	znovu v nabídce
20.10.2026	staženo
09.09.2026	znovu v nabídce
08.09.2026	staženo
01.09.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno