Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 325 m²
Slepotice, Slepotice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodává se rodinný dům čp. 84 ve Slepoticích s příslušenstvím o celkové výměře 325 m2, z toho 128 m2 je zastavěnou částí domu s ostatními částmi: nádvořím, kolnou a dřevníkem přístupná z místní asfaltové komunikace se nachází v sousedství rodinných domů klidné ulice.
Dům je ve velmi dobrém stavu vhodný k okamžitému trvalému bydlení či rekreaci, výhodou je, že není nutné zásadních stavebních zásahů.
Je napojen na plynofikační, vodohospodářský řád a elektro rozvodný systém obce. Na parcele se nachází vlastní studna s užitkovou vodou. Odpad je napojen na odpadní řád obce.
Lokalita je dostupná autobusovou dopravou. V místě je základní občanská vybavenost do 300 m, dále pak do 2,5 km se nachází ordinace lékaře a ZŠ v obci Moravany.
Vnitřní dispozice domu: Vstupní chodba se vstupem do prostorného obývacího pokoje, WC a jídelna s kuchyní se stylovým obložením. Z kuchyně vstup do prostorné pěkně vybavené koupelny s rohovou vanou. Za kuchyní se nachází prostorná ložnice s dřevem obloženým nábytkem a konečně také prostorná spíž. Zadní trakt domu tvoří částečně podsklepená dílna vhodná pro kutilství a v sousedství krytý prostor pro automobil a konečně prostor pro zahradnické pomůcky.
Celý objekt uzavírá v zadní části domu udržovaná zahrada vhodná pro příjemné posezení v letních měsících s možností grilování.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (31250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 325 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1946
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
5700 m
MHD
292 m
školka
348 m
lékař
1820 m
pošta
1934 m
restaurace
2121 m
škola
1900 m
vlak
1896 m
Odhad reálné ceny
3.91 mil. Kč
rozpětí 2.87 mil. – 5.62 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.29 mil. · váha 26 %
Model z dat
7.99 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.76 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.40 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 156 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 11.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 80 let → 1.08 mil. Pozemek 325 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1360 m (Moravany, Smetanova)
- Nádraží
- 1902 m (Moravany)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |