Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 613 m²
Holice, Holice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
NEMOVITOST – HOLICE, KOMENSKÉHO 297
V samotném srdci Holic nabízíme k prodeji vinotéku Bakchus jako nemovitost, která přirozeně spojuje tři klíčové prvky. Podnikání, bydlení a dlouhodobý investiční potenciál. Místo, které díky své poloze a dispozici nabízí stabilní zázemí pro podnikatelský záměr i klidné bydlení.
Místo, které díky své poloze a dispozici nabízí stabilní zázemí pro podnikatelský záměr i klidné bydlení.
Nemovitost se nachází v klidné ulici v docházkové vzdálenosti od náměstí, přesto poskytuje soukromí v zadní části pozemku. Přední část objektu je vhodná pro komerční využití, zatímco zadní část nabízí možnost bydlení propojeného se zahradou.
Velkou výhodou je také samostatný vstup z boku nemovitosti, který vede dozadu na zahradu.
Tím je zajištěna nezávislá přístupnost bez nutnosti procházet přes hlavní objekt, což výrazně zvyšuje variabilitu využití jak pro bydlení, tak případné oddělení provozu.
Součástí je stavební pozemek v zadní části, který otevírá prostor pro další výstavbu rodinného domu nebo rozšíření záměru. Nemovitost tak představuje nejen aktuální využití, ale i dlouhodobý potenciál růstu hodnoty.
Lokalita Holic těží ze své polohy mezi Pardubicemi a Hradcem Králové, s dobrou dopravní dostupností a plánovaným rozvojem infrastruktury, který může v budoucnu dále posilovat atraktivitu celé oblasti.
Základní parametry:
• Holice, Komenského 297
• Pozemek 613 m²
• Podlahová plocha cca 150 m²
• Podsklepený objekt
• Vytápění plynem
• Střecha bobrovka
• Okna plast / dřevo
• Stavební pozemek v zadní části
• Samostatný vstup z boku nemovitosti dozadu na zahradu
• Příprava na další stavbu nemovitosti.
Shrnutí hodnoty:
Nemovitost kombinuje atraktivní městskou adresu, flexibilní využití a budoucí rozvojový potenciál. Je vhodná pro podnikatele nebo, který hledá místo s více možnostmi využití a dlouhodobou stabilitou hodnoty.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (23267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 613 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
154 m
MHD
309 m
školka
43 m
lékař
91 m
pošta
263 m
restaurace
149 m
škola
70 m
vlak
558 m
Odhad reálné ceny
5.32 mil. Kč
rozpětí 4.53 mil. – 7.27 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
5.82 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.76 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.46 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 797 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 8.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.23 mil. Pozemek 613 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Holice, ZŠ)
- Nádraží
- 568 m (Holice)
- Pardubice hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |