Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 424 m²
Pardubice, Drozdice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme prostorný rodinný dům ve fázi výstavby, situovaný v klidné části obce Drozdice. Jednopodlažní dům postavený z ytongu je navržen v dispozici 4+kk a poskytuje pohodlné bydlení pro celou rodinu. Vstupní zádveří (4,46 m²) navazuje na technickou místnost (1,2 m²) a prostornou chodbu (10,29 m²). Dále zde najdete pokoj (16,95 m²), praktickou šatnu (7,02 m²), pracovnu (17,12 m²) i komfortní ložnici (16,6 m²). Srdcem domu je prostorný obývací pokoj (30,48 m²) propojený s kuchyní (8,3 m²) a spíží (2,2 m²). K dispozici je rovněž koupelna (8,9 m²) a samostatné WC (1,26 m²).
Pozemek má celkovou rozlohu 424 m², zastavěná plocha činí 155 m². Přípojky elektřiny, plynu a vody se nacházejí na hranici pozemku. Lokalita nabízí skvělou dostupnost – do Chrudimi dojedete za 8 minut, do Pardubic za 10 minut. V blízkosti domu je zastávka MHD č. 12 s přímým spojením do Pardubic. Dům je ve stádiu rozestavěnosti, průkaz energetické náročnosti budovy bude doložen v rámci stavebního povolení.
Drozdice jsou situovány nad pravým břehem řeky Chrudimky, v sousedství chráněných přírodních oblastí Drozdická a Nemošická stráň, které lákají svým bohatstvím fauny a flóry. Ideální místo pro pohodové rodinné bydlení v blízkosti přírody a zároveň s výbornou dostupností do města.
Parametry
- Cena
- 1.83 mil. Kč (12887 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 424 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- adras-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
1272 m
MHD
316 m
školka
1302 m
lékař
2207 m
pošta
887 m
restaurace
853 m
škola
1149 m
obchod
2975 m
vlak
1478 m
Odhad reálné ceny
8.66 mil. Kč
rozpětí 7.12 mil. – 10.44 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 79 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.16 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.29 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 595 Kč/m² → 11.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 9.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.87 mil. Pozemek 424 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.83 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 03:04
Jedná se o rozestavěný rodinný dům 4+kk v obci Drozdice u Pardubic na pozemku o velikosti 424 m². Dům je ve fázi výstavby a inženýrské sítě jsou na hranici pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- Přípojky elektřiny, plynu a vody se nacházejí na hranici pozemku.
- prislusenstvi
- šatna, spíž, technická místnost
Dostupnost
- Zastávka
- 334 m (Drozdice)
- Nádraží
- 1486 m (Pardubice-Černá za Bory)
- Pardubice hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |