Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 762 m²
Staré Hradiště, Staré Hradiště · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Žádné schody, vlastní zahrada s bazénem a do Pardubic jen 5 minut jízdy... Hledáte moderní bydlení v dobře dostupné lokalitě, kam se vejde i početná rodina? Tenhle cihlový bungalov ve Starém Hradišti je přesně to, co potřebujete.
Dům má dispozici 5+kk a stojí na pozemku o velikosti 762 m². Je tu obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, čtyři ložnice, koupelna, dvě samostatné toalety, technická místnost, dvě šatny i garáž. A protože je koncipován jako přízemní, nemusíte šlapat žádné schody.
Dispozice je šikovně uspořádaná do tvaru L. Denní část bytu tvoří obývací pokoj, kuchyňská část a jídelna, které dohromady nabízejí velkorysou výměru 51,8 m². Televizní stěna prostor příjemně opticky rozděluje a kuchyňská linka potěší jak kompletním vybavením, tak dostatkem pracovní plochy.
Už tak velký prostor si navíc v létě ještě zvětšíte o venkovní posezení – stačí otevřít prosklený portál na terasu. No a v zimě si zase užijete pohodu u krbu.
Společenskou část propojuje s klidovou zónou dlouhá chodba, za které projdete do všech čtyř ložnic. Dvě ložnice mají francouzské okno přímo na terasu a zbylé dva pokoje jsou také umístěné v zadní části domu. Budete tu tak mít klid na práci i odpočinek.
V koupelně je vana i sprchový kout a aby nikdy nedošlo na ranní frontu, jsou tu rovnou dvě WC – jedno samostatné, druhé s bidetem. Pračku se sušičkou schováte do technické místnosti a sezónní oblečení do jedné ze dvou šaten.
K domu patří garáž, ze které projdete přes šatnu rovnou do zádveří. Domů se tak dostanete suchou nohou i za deště. Další vůz i návštěvu zaparkujete na Vaší příjezdovce. O maximální komfort se Vám postará podlahové vytápění napojené na plynový kotel a příprava na centrální vysavač.
Na zahradě je bazén i kamenný gril, takže o letní program máte postaráno. A na terase z exotického dřeva obklopené vzrostlou zelení po práci opravdu vypnete.
Bydlet budete v lokalitě, kde je vše po ruce. Přes silnici je mateřská školka, dětské hřiště i fotbalové hřiště s hospodou. Sportovci ocení novou cyklostezku mezi Starým Hradištěm a Hradištěm na Písku nebo třeba multifunkční hřiště. No a do Pardubic je to 5 minut autem a 15 minut trolejbusem ze zastávky u domu.
Zaujalo Vás to? Stačí mi napsat nebo zavolat a rád Vás tu provedu osobně.
Adam Růžička
Parametry
- Cena
- 13.89 mil. Kč (86812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 762 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- adam-ruzicka-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 109.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1350 m
MHD
60 m
školka
62 m
lékař
67 m
pošta
360 m
restaurace
177 m
škola
1295 m
obchod
1378 m
vlak
1987 m
Odhad reálné ceny
8.46 mil. Kč
rozpětí 6.94 mil. – 11.80 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 64 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
10.02 mil. · váha 50 %
Model z dat
10.47 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.82 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 642 Kč/m² → 10.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.47 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 15.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.31 mil. Pozemek 762 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.89 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 6 m (Staré Hradiště, ObÚ)
- Nádraží
- 1984 m (Pardubice-Semtín)
- Pardubice hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |