Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 613 m²
Lipoltice, Lipoltice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s garáží, dílnou a krásnou zahradou – ideální místo pro váš nový domov
Hledáte prostorný rodinný dům v této lokalitě? Právě jste ho našli! Tento dům kombinuje vše, co rodina potřebuje – pohodlí, dostatek prostoru a příjemné zázemí pro volný čas.
Hlavní přednosti:
✔ Pozemek o rozloze 613 m² s dostatkem místa pro odpočinek i zábavu
✔ Patrový rodinný dům s promyšlenou dispozicí
✔ Dílna s garáží – perfektní prostor pro kutily
✔ Pergola a ohniště – ideální pro letní večery s rodinou a přáteli
Dispozice domu:
Přízemí: 3+1 s verandou, technickou místností, spíží, koupelnou a samostatným WC
1. patro: Dva samostatné pokoje, jeden s vlastní terasou, kde si můžete vychutnat ranní kávu s výhledem do okolí
Půda: Aktuálně využívaná jako sklad, ale nabízí možnost rozšíření o další obytné místnosti
Sklep: Další skladovací prostor - či budoucí vinný sklípek ?
Tento dům je skvělou volbou pro rodiny, které hledají klidné a prostorné bydlení s širokým využitím.
V současné době je dům prázdný a připraven rovnou k nastěhování.
Na prohlídce budete mít k nahlédnutí i inspekční zprávu o stavu domu tak, aby vás nic nepřekvapilo.
✅ Lze financovat hypotečním úvěrem s kterým vám rád pomohu
Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mne kontaktovat a domluvit si prohlídku!
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (37671 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 613 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1984
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
174 m
školka
395 m
lékař
3547 m
pošta
471 m
restaurace
3282 m
škola
395 m
vlak
4842 m
Odhad reálné ceny
6.22 mil. Kč
rozpětí 5.00 mil. – 8.32 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.34 mil. · váha 24 %
Model z dat
7.23 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.92 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
6.73 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 410 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 10.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 4.77 mil. Pozemek 613 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Lipoltice, stará hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 4844 m (Veselí u Přelouče)
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |