Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 696 m²

Moravany, Moravany · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bezbariérový rodinný dům o velikosti 5+kk se nachází v nové zástavbě rodinných domů v obci Moravany na Pardubicku. Nemovitost je v osobním vlastnictví, proto nabízíme výhodné financování. Dům tvoří velká společenská místnost spojená s kuchyní a jídelnou, ze které jsou dva výstupy na terasu ( JZ směr ), další čtyři obytné místnosti, chodba, předsíň, koupelna, technická místnost a samostatná toaleta. Topení centrální elektrické s možností kombinace s topením na TP s výměníkem u krbových kamen. Zajímavým zdrojem energie jsou s třešní sluneční panely. Střecha sedlová s pálenými taškami. K domu patří oplocený pozemek zahrady s okrasnou zahradou a bazénem. Vjezd tvoří pojízdná vrata, k nim je přístup a příjezd z obecního pozemku. Dům je v obci s nadstandardní občanskou vybaveností ( včetně obchodu COOP 0-24 hod. ), výbornou prací místních spolků a dopravním spojením ( BUS, ČD, rychlostní komunikace D-35 do 3 km ). Nemovitost je k dispozici do 60 dnů po podpisu smluv.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (57136 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 696 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: C
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: metropol-real

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Dálnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 146

Vzdálenosti

bankomat 4240 m MHD 171 m školka 137 m lékař 381 m pošta 447 m restaurace 643 m škola 413 m vlak 484 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	8.00 mil. Kč	-1.2 %
09.10.2026	8.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

57 136 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.54 mil. Kč

4.90 mil. – 8.51 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 6.43 mil. · váha 50 %

Model z dat 10.76 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.81 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 903 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.76 mil. Kč (rozpětí 7.51 mil. Kč – 15.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.22 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.37 mil. Pozemek: 696 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Moravany, Smetanova)
Nádraží: 487 m (Moravany)
Pardubice hl. n.: 17 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
12.10.2026	zlevněno 8.10 mil. → 8.00 mil.
24.08.2026	přidáno