Prodej rodinného domu 174 m², pozemek 476 m²
Pardubice, Trnová · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1, 174 m², pozemek 476 m², Pardubice – Trnová, ulice K Olšině
Hledáte rodinný dům v naprosto klidné lokalitě Pardubic, který můžete ihned užívat, případně si jej upravit přesně podle vlastních představ? Pak pro vás mám zajímavou nabídku.
Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 s pozemkem o celkové výměře 476 m², situovaný ve vyhledávané lokalitě Pardubice – Trnová. Tato část města je oblíbená zejména díky klidu, zeleni a zároveň výborné dostupnosti všech služeb, které jsou v docházkové vzdálenosti.
Dům má užitnou plochu 174 m², zastavěná plocha činí 139 m². V roce 2022 proběhlo zateplení domu a rekonstrukce koupelny, v roce 2023 bylo kompletně předěláno vytápění. Dům má novou fasádu a je částečně podsklepený. V podkroví se nabízí možnost půdní vestavby, díky čemuž lze obytnou plochu domu ještě dále rozšířit.
Vytápění zajišťuje plynový kotel, dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Původní stáří domu je z roku 1935, během let však procházel průběžnými rekonstrukcemi.
Dispozičně nabízí dvě nadzemní podlaží, pět obytných místností a samostatnou kuchyň. V zadní části domu se nachází dvě dílny, které poskytují dostatek prostoru pro dílnu, skladování nebo hobby zázemí. Výhodou je také vjezd na pozemek a možnost parkování přímo u domu, případně bezproblémové parkování na ulici.
Nemovitost je v osobním vlastnictví, lze ji financovat hypotečním úvěrem a je ihned k dispozici.
Cena: 9.990.000 Kč, včetně provize a kompletního právního servisu.
Měsíční náklady na bydlení činí přibližně 7.000 Kč.
Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího dle vlastních kritérií.
Pokud hledáte dům v jedné z nejžádanějších lokalit Pardubic, rád vás touto nemovitostí osobně provedu.
Na prohlídce se na vás těší
Erik Drobný – realitní makléř
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (57414 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 476 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1935
- Rekonstrukce
- 2022
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- erik-drobny-nezavisly-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
213 m
MHD
95 m
školka
460 m
lékař
239 m
pošta
645 m
restaurace
166 m
škola
305 m
obchod
192 m
vlak
1217 m
Odhad reálné ceny
9.56 mil. Kč
rozpětí 7.36 mil. – 12.24 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
11.62 mil. · váha 52 %
Model z dat
11.43 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.42 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 791 Kč/m² → 11.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.43 mil. Kč (rozpětí 7.39 mil. Kč – 17.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 5.63 mil. Pozemek 476 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Poděbradská)
- Nádraží
- 1219 m (Pardubice-Semtín)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |