Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 1880 m²

Pardubice, Svítkov · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 39 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům, který prošel kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí. Nemovitost je ve výborném technickém stavu, nevyžaduje žádné další investice a novým majitelům poskytne komfortní bydlení bez kompromisů.
Dům nabízí promyšlené dispoziční řešení, dostatek prostoru pro rodinný život a navíc samostatnou bytovou jednotku s vlastním vstupem, která rozšiřuje možnosti využití pro vícegenerační bydlení, podnikání nebo pronájem.
Velkou předností je rozlehlá a pečlivě udržovaná zahrada poskytující naprosté soukromí a klid. Najdete zde bazén, pergolu a plně vybavenou letní kuchyni s přívodem vody, elektřiny i odpadem, jejíž součástí je také gril. Je to ideální místo pro rodinné oslavy, posezení s přáteli nebo pohodové letní večery.
Pokud hledáte dům bez nutnosti dalších investic, na krásném a klidném místě s velkou zahradou a nadstandardním zázemím pro relaxaci i rodinný život, pak vás tato nemovitost určitě zaujme. Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 15.89 mil. Kč (126111 Kč/m²)
Užitná plocha: 126 m²
Pozemek: 1880 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1542 m MHD 343 m školka 641 m lékař 350 m pošta 381 m restaurace 559 m škola 491 m obchod 1788 m vlak 387 m

Odhad reálné ceny

8.73 mil. Kč

rozpětí 6.59 mil. – 10.49 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 82 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 9.88 mil. · váha 61 %

Model z dat 11.43 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.82 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 451 Kč/m² → 9.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.43 mil. Kč (rozpětí 7.39 mil. Kč – 17.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.40 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 980 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.89 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 343 m (Svítkov, Kostnická)
Nádraží: 382 m (Pardubice-Svítkov)
Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno