Nemovitosti

Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 2080 m²

Pardubice, Staré Čívice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji starobylé stavení na pozemku o velikosti 2080 m2 v obci Staré Čívice. Obec Steré Čívice je části města Pardubice. Součástí stavení jsou obytné místnosti, hospodářská část a stodola. Dříve zde byla zemědělská usedlost. Je nutná rekonstrukce, ale stavení je ve velice dobrém stavu. Lze ho využíti k bydlení i k rekreaci. Na pozemku jsou vybudované dvě studny, je zavedena obecní voda a elektrická energie. Na hranici pozemku je zaveden plyn. Stavení leží v blízkosti průmyslové zóny, přesto je tato část Pardubic klidná, bez hluku a bez velkého provozu. Obec Staré Čívice jsou částí statutárního města Pardubice, součást městského obvodu Pardubice VI. Rozkládají se na západním okraji města Pardubice podél silnice na Přelouč, která je po celé délce Přeloučskou ulicí. Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena
9.98 mil. Kč (81135 Kč/m²)
Užitná plocha
123 m²
Pozemek
2080 m²
Stav
k demolici
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
zfp-reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

MHD 293 m školka 692 m lékař 3393 m pošta 3424 m restaurace 1093 m škola 3895 m vlak 1799 m

Odhad reálné ceny

4.37 mil. Kč
rozpětí 3.79 mil. – 5.70 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 129 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 3.68 mil. · váha 63 %
Model z dat 8.39 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.98 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 2.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 941 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 12.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.99 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1180 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 129% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
278 m (Staré Čívice, hostinec)
Nádraží
2250 m (Pardubice-Opočínek)
Pardubice hl. n.
35 min · 1 přestup
Praha hl. n.
91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno