prodej bytu 2+kk 184 m²
Železná Ruda · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 184 m², Železná Ruda Nabízíme ke koupi poslední volný byt 2+kk o velikosti 52 m² se soukromou zahradou 130 m², sklepem a parkovacím stáním přímo před domem. Velkou výhodou je vlastní samostatný vstup do bytu, který zajišťuje maximální soukromí a komfort podobný rodinnému domu. V projektu je již prodáno 8 z 9 bytových jednotek, v domě se vytvořila stabilní a příjemná komunita rezidentů a funguje zde aktivní SVJ. Podél domu je od obce plánována výstavba nového chodníku, který povede až k areálu Camping Železná Ruda, čímž se zvýší komfort pěšího propojení v lokalitě. Sklepní kóje je zahrnuta v ceně. Venkovní parkovací stání před domem je možné dokoupit za 200 000 Kč. SOUKROMÁ ZAHRADA Z obývacího pokoje i ložnice je přímý vstup na vlastní oplocenou zahradu o ploše 130 m², která nabízí ideální prostor pro relaxaci, posezení, grilování, dětské hřiště nebo zahradní domek. DISPOZICE A VYBAVENÍ Dispozičně je byt řešen jako: - zádveří - chodba - obývací pokoj s kuchyňským koutem a novou kuchyňskou linkou včetně spotřebičů - samostatná ložnice - koupelna se sprchovým koutem a WC ️KVALITNÍ STAVBA VHODNÁ I PRO TRVALÉ BYDLENÍ Bytový dům splňuje požadavky moderního bydlení a je navržen pro náročné horské klimatické podmínky. Standardy zahrnují: - okna s izolačním trojsklem - falcovanou plechovou střešní krytinu v antracitové barvě - elektrické přímotopy - ohřev vody vlastním bojlerem - vinylové podlahy - kvalitní sanitu, dlažby, obklady a obložkové dveře LOKALITA Železná Ruda nabízí celoroční využití: - Skiareál Belveder – cca 5 minut chůze - další skiareály Špičák a Velký Javor (Německo) - turistické a cyklistické trasy v bezprostředním okolí - přírodní biotop Žabáky v pěší dostupnosti - kompletní občanská vybavenost v okolí domu Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (40707 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- JALIVING s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 130 m 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00157
Odhad reálné ceny
8.46 mil. Kč
rozpětí 6.83 mil. – 12.44 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
7.79 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.94 mil. · váha 84 %
Cenová hladina
(cr)
18.50 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 335 Kč/m² → 7.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 272% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (84% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 6.41 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 18.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Železná Ruda, Pod Belvederem-camping)
- Nádraží
- 751 m (Železná Ruda centrum)
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |