Prodej rodinného domu 370 m², pozemek 2117 m²
Přelouč, Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinná vila s vnitřním bazénem a s krásnou vzrostou zahradou v Přelouči svou koncepcí splní nároky na prostor pro život i velké rodiny, její zázemí, odpočinek, parkování, soukromí pozemku a vzrostlou zahradu. Celková užitná plocha 370m2 nabídne svému majiteli splnění všech nároků na komfortní bydlení. Dům byl postaven jako novostavba na základě projektu a spolupráce s architektem a kolaudován a užíván je od roku 2000. Dispozice vlastního rodinného domu je 6+1 s příslušenstvím, prosklenou vstupní halou a vnitřním bazénem, který je z velké části atypicky prosklený a s otevřením až do střešní konstrukce. Vlastní dům disponuje z každé obytné místnosti vstupem na zahradu, v podkroví má každá ložnice svou vlastní terasu. Okna jsou osazena venkovními roletami na el.ovládání, do podkroví vede pohodlné dřevěné schodiště. Zastavěná plocha přízemí je 281m2, podkroví se 3 ložnicemi má užitnou plochu více než 145m2. Součástí dispozice domu v přízemí i je i vnitřní bazénová část se zázemím, která je s obytnou částí plynule propojena. Na pozemku je postavena samostatná garáž se zastřešením a skladem, která velmi příjemně odděluje část pozemku od místní komunikace a zajišťuje tak dostatek soukromí vstupní části pozemku. Garáž s el. ovládanými vraty umožní parkování pro 2 automobily, před garáží pak jsou minimálně další 3-4 parkovací místa.
Energetická náročnost budovy je stanovena „D“, dům disponuje fotovoltaickou elektrárnou FVE (5,28kWp+baterie 10,65kWh). Objekt je napojen na všechny inženýrské sítě vč. plynu, vytápění je ústřední s 2 plynovými kotly, kombinace podlahového vytápění a radiátorů. Na pozemku je i vlastní studna, pozemek je celý oplocen, chodníčky a zpevněné plochy jsou dlážděné žulovými kostkami.
K domu patří velkorysá vzrostlá zahrada s jezírkem, která je osázena převážně jehličnatými stromy, keři a trvalkami a tvoří velmi příjemnou kulisu domu a zajišťuje dostatek soukromí. Velikost pozemku je luxusních 2.117m2.
Zajímavostí je, že v časopise Můj dům byl tento dům "domem měsíce června 2000". Neváhejte si dohodnout individuální termín prohlídky s makléřem zakázky a nechte na sebe zapůsobit osobitost této rodinné vily, která může být Vaším novým domovem. Rádi Vás touto vilou a její zahradou provedeme.
Dům bude vyklizen a připraven k předání ihned po podpisu smlouvy. Vaše dotazy rádi zodpovíme a na vyžádám zašleme podrobné materiály k této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 16.66 mil. Kč (45027 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 370 m²
- Pozemek
- 2117 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2001
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- tymove-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 96
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
topení: Ústřední plynové, Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 281
Vzdálenosti
bankomat
734 m
MHD
131 m
školka
501 m
lékař
793 m
pošta
734 m
restaurace
625 m
škola
620 m
obchod
1287 m
vlak
1725 m
Odhad reálné ceny
12.67 mil. Kč
rozpětí 9.56 mil. – 16.25 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
12.11 mil. · váha 19 %
Model z dat
16.42 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
11.61 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
18.50 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 740 Kč/m² → 12.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.42 mil. Kč (rozpětí 10.61 mil. Kč – 24.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 12.47 mil. Kč (1332 m³ obestavěného prostoru), minus 25 % opotřebení za 25 let → 9.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1217 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.66 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Přelouč, Čáslavská)
- Nádraží
- 1724 m (Přelouč)
- Pardubice hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 83 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |