Prodej rodinného domu 77 m², pozemek 2330 m²

Choltice, Ledec · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Klid a prostor na samotě – roubenka k rekonstrukci v Ledci (Choltice)

Hledáte místo, kde vládne klid, příroda a prostor? Tento rodinný dům v části Ledec, spadající pod Choltice, nabízí přesně to – ideální pro milovníky samoty a rodinné pohody.

Nemovitost o užitné ploše 76,5 m² se nachází na pozemku 2 330 m² a je určena k rekonstrukci. Součástí domu je sklad o velikosti cca 25 m², který lze přeměnit na prostornou dílnu, ateliér, nebo dokonce další obytné prostory podle vašich představ.

Interiér aktuálně nabízí 2 samostatné pokoje, prostornou kuchyni a průchozí obývací pokoj. Dům je napojen na vodovod, elektřinu a plyn, a pro příjemné vytápění slouží kamna s doplňkovým vytápěním pomocí vafek.

Nemovitost je roubenka, což jí dodává neopakovatelný charakter a atmosféru tradičního bydlení. Pro úplnou informovanost je k dispozici vypracovaná technická inspekce, která přehledně ukazuje stav domu a usnadní plánování rekonstrukce.

A zdá se vám pozemek až moc veliký ? Rád vám pomohu pozemek rozdělit tak, aby vedle vás vznikla parcela pro budoucí dům souseda.

Pokud vás tato nemovitost a lokalita oslovila, rád se s vámi zde setkám na prohlídce.

Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem se kterým vám rovněž rád pomohu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle svých kritérií.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (58442 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Pozemek: 2330 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1960
Rekonstrukce: 2010
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný parkovacích míst plocha sklepa (m²): 15 plyn: Plynovod sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 146 m školka 1804 m lékař 2548 m pošta 1372 m restaurace 2145 m škola 1804 m vlak 3842 m

Odhad reálné ceny

4.08 mil. Kč

rozpětí 3.20 mil. – 4.96 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.59 mil. · váha 56 %

Model z dat 4.67 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.84 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 636 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 2.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1430 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m
Nádraží: 3850 m (Choltice zastávka)
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno