Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 503 m²
Holice, Staré Holice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné místo pro vlastní bydlení, kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ? Právě pro vás nabízíme stavební pozemek o výměře 503 m2, jehož součástí je rodinný dům o dispozici 3+1, situovaný ve vyhledávané a velmi klidné ulici Ve Drahách v Holicích, směrem k rybníku Blažkovec.
Nemovitost je v osobním vlastnictví, je zcela bez právních.
Na pozemku se nachází původní montovaný rodinný dům z roku 1982 o zastavěné ploše přibližně 100 m2. Celý objekt je postaven nad prostorným technickým suterénem, ve kterém se nachází garáž, prádelna, skladovací prostory a plynový kotel. Součástí domu je také prostorná terasa o výměře přibližně 50 m2, která je částečně podsklepená.
Nemovitost je vhodná jak pro kompletní rekonstrukci, tak i pro výstavbu nového rodinného domu s možností využití stávající zděné spodní stavby.
Velkou předností je kompletní napojení na veškeré inženýrské sítě: elektřina, veřejný vodovod, kanalizace, plyn.
Hlavní výhodou této nabídky je její poloha. Dům se nachází v tiché ulici na okraji zástavby, v bezprostřední blízkosti polí, lesů a rybníku Blažkovec. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti. V Holicích naleznete kompletní občanskou vybavenost školy, školky, obchody, lékaře i sportovní vyžití. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D35, díky kterému se pohodlně dostanete do Hradce Králové, Pardubic i dalších okolních měst.
Financování může být výhodnější, než si myslíte. Na koupi této nemovitosti i následnou výstavbu nového rodinného domu lze za splnění podmínek využít státem podporované financování, u kterého stát přispívá na úhradu části úroků. Rádi vám pomůžeme nejen s vyřízením financování a dotační podpory, ale také se samotnou realizací nového rodinného domu na klíč.
Pokud hledáte místo, kde spojíte klidné bydlení s možností vytvořit si domov přesně podle svých představ, neváhejte mě kontaktovat.
Rád vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (32000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 503 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- stavitelstvi-kaspar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 377
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
1780 m
MHD
166 m
školka
340 m
lékař
1769 m
pošta
1733 m
restaurace
963 m
škola
1575 m
vlak
1434 m
Odhad reálné ceny
3.03 mil. Kč
rozpětí 2.56 mil. – 4.01 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
3.33 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.00 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.43 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 267 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.36 mil. Pozemek 503 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Holice, Staré Holice, hostinec)
- Nádraží
- 1419 m (Holice)
- Pardubice hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |