Nemovitosti

Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 149 m²

Přelouč, Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi dobře udržovaný, dvoupatrový rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné části Přelouče. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 149 m², zastavěná plocha činí 100 m². Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a připravena k okamžitému nastěhování. Velkým benefitem je samostatný zrekonstruovaný obytný vejminek o dispozici 1+1, který nabízí široké možnosti využití – pro vícegenerační bydlení, návštěvy, pronájem nebo domácí kancelář. Dům disponuje komfortním podlahovým vytápěním, ohřev vody zajišťuje plynový kotel a nemovitost je napojena na plyn i veřejnou kanalizaci. Přelouč nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, zdravotnických zařízení, restaurací i sportovního vyžití. Klidná lokalita zároveň poskytuje příjemné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (44389 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
149 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fp-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový garáž typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 514 m MHD 245 m školka 281 m lékař 575 m pošta 514 m restaurace 412 m škola 441 m obchod 1063 m vlak 1512 m

Odhad reálné ceny

6.11 mil. Kč
rozpětí 5.11 mil. – 7.32 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 6.60 mil. · váha 65 %
Model z dat 8.38 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.08 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 8.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 643 Kč/m² → 6.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 12.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek 149 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.08 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
248 m (Přelouč, Čáslavská)
Nádraží
1511 m (Přelouč)
Pardubice hl. n.
45 min · 1 přestup
Praha hl. n.
83 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno