Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 3330 m²
Dolní Ředice, Dolní Ředice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení klienta nabízíme prodej rodinného domu 2+1 s rozsáhlým zázemím a velkou zahradou na krásném místě na okraji obce Dolní Ředice. Dispozice: vstupní chodba, kuchyň s jídelnou, menší pokoj, velký obývací pokoj, samostatné WC, koupelna, spíž.
Na dům navazuje prostorná prádelna a velká stodola, kterou je možné využít k podnikání, jako garáž nebo dílnu. K domu patří další stavba, kde se nacházejí chlévy a garáž. V patře této stavby je možné vybudovat další letní bydlení nebo další úložné prostory. Na pozemku u domu je venkovní sklep a zahrádka na zeleninu. Velice prostornou zahradu je možné využít jako pastviny pro koně nebo pro jiná domácí zvířata, ale i jako stavební parcely pro několik domů. Na okraji pozemku se nachází malý rybníček, který je v současné době zarostlý různými dřevinami. Dle informací majitele je na pozemku u domu silný pramen vody s možností vybudování vlastní studny. Celý pozemek je oplocený. Nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení, tak k chalupaření nebo podnikání. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (94737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 3330 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- bohuslav-janacek-realitni-poradce
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2416
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 914
Vzdálenosti
bankomat
4670 m
MHD
322 m
školka
483 m
lékař
3500 m
pošta
631 m
restaurace
475 m
škola
617 m
Odhad reálné ceny
6.21 mil. Kč
rozpětí 4.47 mil. – 7.38 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.80 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.49 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.18 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 605 Kč/m² → 6.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 9.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 620 m
- Nádraží
- 5599 m (Holice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |