Prodej chaty 11 m², pozemek 353 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Máme pro Vás nabídku prodeje zahradní chatky s velkorysou krytou pergolou pro chvilky vašeho odpočinku.

Chatka se nachází v těsné blízkosti města v klidu a zeleni zahrádkářské kolonie "Jesničánky", která je v okrajové části Pardubic a je přístupná z ulice Nemošická, vedle zastávky autobusu číslo 10. 

Jde o zánovní chatu postavenou z dřevěných palubek o půdorysu 3,5x3 m s částečně krytou pergolou o velikosti 6x4 m. Chatka je zateplena vatou o síle 10 cm, je částečně podsklepena. Na zahradě je nadzemní bazén, dřevěná chatička pro uložení zahradního náčiní a přístavek s chemickým záchodem. 

Na pozemku je studna s užitkovou vodou, která je společná i pro sousední zahrádku, v chatě je vnová elektrická přípojka.  V zahrádkářské kolonii je společný domek, kde je možné načerpat pitnou vodu. 

Pozemek je o velikosti 353 m2 je v dlouhodobém podnájmu od zahrádkářského svazu, vlastníkem pozemku je město Pardubice.

Parametry

Cena: 480 000 Kč (43636 Kč/m²)
Užitná plocha: 11 m²
Pozemek: 353 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: viafinance-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 35

Vzdálenosti

bankomat 960 m MHD 81 m školka 463 m lékař 615 m pošta 920 m restaurace 455 m škola 767 m obchod 1010 m vlak 1683 m

Odhad reálné ceny

832 397 Kč

rozpětí 632 290 – 970 700 Kč · jistota 16 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 782 453 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 701 102 · váha 44 %

Model z dat 580 340 · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.05 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 454 404 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 737 Kč/m² → 701 102 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 580 340 Kč (rozpětí 354 223 Kč – 914 210 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 0.33 mil. Kč (40 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.27 mil. Pozemek 353 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 454 404 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 480 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Nemošická, bytovky)
Nádraží: 1682 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 30 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno