Prodej chaty 120 m², pozemek 530 m²
Kladruby nad Labem, Kolesa · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji zděnou rekreační chatu (2015) v klidné části obce Kolesa, spadající pod obec Kladruby nad Labem, okres Pardubice.
Samostatně stojící objekt je situován na vlastním oploceném pozemku o celkové výměře 530 m2. Zastavěná plocha 57 m2, užitná plocha 120 m2.
Chata je dispozičně řešena jako 3+1 – v přízemí se nachází veranda, vstupní chodba, kuchyň, obývací pokoj se vstupem na lodžii, koupelna s vanou a samostatné WC. V podkroví dvě ložnice, WC s umyvadlem, přístupné z obou pokojů a lodžie s příjemným výhledem do okolí. V suterénu dílna, sklad a technické zázemí. K nemovitosti náleží také garáž a kolna, které poskytují dostatek úložného i pracovního prostoru.
Objekt je napojen na elektřinu, plyn a obecní vodovod a kanalizaci, vlastní zdroj užitkové vody ze studny. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel, příjemnou atmosféru i alternativní zdroj tepla poskytují krbová kamna.
Cena 3.900.000 Kč včetně právních služeb a provize RK.
Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a nevyžaduje zásadní investice. Díky své poloze v klidné lokalitě je vhodná jak k rekreaci, tak k případnému celoročnímu užívání. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře zakázky. Nejbližší možný termín prohlídky - čtvrtek 27.8.2026 v odpoledních hodinách.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (32500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 530 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- palace-reality-ing-andrea-kralova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 57
Vzdálenosti
MHD
90 m
školka
3380 m
lékař
3750 m
pošta
3339 m
restaurace
258 m
škola
2817 m
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
rozpětí 3.49 mil. – 5.76 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
3.90 mil. · váha 20 %
Model z dat
4.44 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.27 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.27 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 493 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.23 mil. Pozemek 530 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2095 m (Újezd u Přelouče)
- Nádraží
- 6126 m (Řečany nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |