prodej bytu 3+1 70 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Panelový byt 3+1 Plzeň - Doubravka, ul. Ke Špitálskému lesu Nabízíme Vám ke koupi velmi pěkný a prostorný byt o dispozici 3+1, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží (1. patro) panelového bytového domu v ulici Ke Špitálskému lesu v Plzni na Doubravce. Byt v osobním vlastnictví o výměře 72 m² prošel před 15 lety rekonstrukcí bytového jádra, které disponuje sprchovým koutem, WC mísou, umyvadlem a novou elektroinstalací. Kuchyňská linka je vybavena myčkou, horkovzdušnou troubou a plynovou varnou deskou. Byt má osazena plastová okna s žaluziemi, na podlaze je položeno lamino, keramická dlažba, v ložnici je koberec. Nové jsou interiérové dveře s obložkami. V ložnici a v pokoji jsou k dispozici vestavné skříně. Bytový dům byl revitalizován (fasáda se zateplením, plastová okna, výtah, stoupačky, vchodové dveře, schránky, atd. ). Součástí prodeje je sklepní kóje v suterénu domu. V blízkosti domu je veškerá občanská vybavenost (obchody, MŠ, ZŠ, lékaři, atd. ). MHD trolejbus č. 11, 13, 16, 17, autobus č. 30, rychlý nájezd na dálnici D5. Možnost financování hypotečním úvěrem, který Vám rádi vyřídíme. S prohlídkou neváhejte. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (85571 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Harvilla reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 71 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-H93/26

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	5.99 mil. Kč	-4.9 %
21.09.2026	6.30 mil. Kč	-2.9 %
24.08.2026	6.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

85 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.11 mil. Kč

5.15 mil. – 6.75 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.20 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.04 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 602 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 7.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Ke Špitálskému lesu)
Nádraží: 1107 m (Plzeň-Doubravka)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 6.30 mil. → 5.99 mil.
21.09.2026	zlevněno 6.49 mil. → 6.30 mil.
24.08.2026	přidáno