Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 2194 m²
Jankovice, Kozašice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde získáte opravdový prostor k bydlení a zároveň k tvoření a hospodaření?
Tohle je příležitost pro ty, kdo se nebojí práce a chtějí si vytvořit vlastní venkovské zázemí.
Na pozemku o rozloze 1463 m² stojí velký venkovský dům se zastavěnou plochou 223 m².
Obytná část je menší (dvě větší a jedna malá místnost), zato hospodářské prostory jsou opravdu rozsáhlé – vhodné pro přestavbu na dílnu, ateliér nebo sklad.
Součástí je také stodola, z níž k užívání náleží levá polovina (pravá část patří sousedům). Je vhodná pro uskladnění materiálu nebo parkování techniky.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci nebo přestavbě. Získáte velký uzavřený dvůr, naprosté soukromí a bezpečný prostor.
Kozašice jsou malá, klidná obec s pouhými 95 obyvateli – místo, kde vás nebude rušit provoz ani ruch města, jen klid, zeleň a atmosféra starých časů.
K domu je možné přikoupit zahradu za stodolou. Je to vlastně sad se vzrostlými stromy o rozloze 731 m². Cena by byla dle domluvy.
Hlavní přednosti:
Velký pozemek 1463 m² – dvůr, hospodářská část
Stodola – ideální zázemí pro řemeslníky nebo sklad
Možnost přikoupit zahradu/sad (731 m²)
Soukromí a uzavřený dvůr
Kozašice – klidná vesnice bez provozu, 5 min od Přelouče, 25 min od Pardubic
Okolí pro výlety: Choltice, Kladruby, lesy a cyklostezky
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (16412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 2194 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dvorsky-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Venkovská
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 223
Vzdálenosti
bankomat
3872 m
MHD
51 m
školka
2299 m
lékař
3987 m
pošta
3872 m
restaurace
1428 m
škola
3622 m
obchod
4434 m
vlak
2741 m
Odhad reálné ceny
5.27 mil. Kč
rozpětí 4.67 mil. – 6.55 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.23 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.32 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.22 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 786 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1294 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Kozašice)
- Nádraží
- 2713 m (Lhota pod Přeloučí)
- Pardubice hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |