Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 294 m²

Přelouč, Štěpánov · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 38 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, kde můžete rovnou bydlet bez nutnosti dalších velkých investic? V obci Štěpánov u Přelouče nabízíme patrový rodinný dům, který spojuje útulné bydlení s praktickou dispozicí.

Dům stojí na pozemku o velikosti 294 m² a jeho zastavěná plocha činí 108 m². Interiér prošel rekonstrukcí, díky které působí moderně, čistě a připraveně pro nové majitele.

V přízemí domu najdete obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, koupelnu, samostatné WC a předsíň. První patro nabízí ložnici a pokoj, který může sloužit jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty.

Součástí nemovitosti je také dílna, která potěší každého, kdo potřebuje prostor pro kutění, skladování nebo drobné projekty.

Pokud vás tato nemovitost a lokalita oslovila, rád se s vámi zde setkám na prohlídce.

Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem se kterým vám rovněž rád pomohu.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (55463 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Pozemek: 294 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1930
Rekonstrukce: 2021
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný parkovacích míst topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2589 m MHD 271 m školka 2551 m lékař 2704 m pošta 3088 m restaurace 2658 m škola 2812 m obchod 3238 m vlak 2864 m

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč

rozpětí 3.86 mil. – 5.57 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.66 mil. · váha 53 %

Model z dat 6.25 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.82 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 453 Kč/m² → 5.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 9.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 3.32 mil. Pozemek 294 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Štěpánov)
Nádraží: 2866 m (Valy u Přelouče zastávka)
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno