Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 213 m²
Dříteč, Dříteč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům 5+kk se zahradou o celkové podlahové ploše 150 m², který se nachází v klidné a žádané obci Dříteč, mezi Pardubicemi a Hradcem Králové.
Dvojdomek byl kolaudován v srpnu 2020 a nyní se prodává jeho pravá část.
Dům zaujme svou promyšlenou dispozicí, nadstandardním vybavením a mimořádně nízkými provozními náklady. V roce 2023 byla instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 8,6 kWp s akumulačními bateriemi, která výrazně snižuje energetickou náročnost domu. Součástí moderní výbavy je také rekuperace ATREA, podlahové vytápění V-systém s digitálními termostaty v každém pokoji a krbová kamna Romotop, která navozují příjemnou atmosféru domova.
V přízemí se nachází vstupní chodba, prostorný a prosvětlený obývací pokoj s kuchyní a jídelním koutem, neprůchozí pokoj, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC.
Z obývací části je přímý vstup na terasu a zahradu o výměře 213 m², ideální pro relaxaci i rodinné posezení.
V patře se nacházejí tři samostatné neprůchozí pokoje a velká koupelna s vanou a toaletou.
K domu náleží dvě parkovací místa přímo u objektu.
Dům byl postaven s důrazem na kvalitu použitých materiálů – keramická dlažba, střešní okna Velux, betonové tašky Betonpress, plastová okna s trojskly JIS, koupelnový nábytek JIKA a kuchyňská linka na míru se spotřebiči BOSCH.
Součástí vybavení je také zabezpečovací systém kanadské značky Paradox a rozvody internetu i satelitního připojení ve všech obytných místnostech.
Dříteč je malebná obec s kompletní občanskou vybaveností – mateřská i základní škola, pošta, samoobsluha, restaurace a výborné dopravní spojení do obou krajských měst.
V těsné blízkosti se nachází golfový resort Kunětická hora s restaurací a wellness centrem a také historická dominanta Kunětická hora, obklopená krásnou přírodou.
Tento dům představuje ideální kombinaci klidného venkovského života a snadné dostupnosti města – do centra Pardubic i Hradce Králové se dostanete do 10 minut.
Doporučujeme osobní prohlídku – rádi vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 10.84 mil. Kč (72267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 213 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2020
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2461 m
MHD
500 m
školka
564 m
lékař
3862 m
pošta
488 m
restaurace
462 m
škola
564 m
vlak
4014 m
Odhad reálné ceny
10.71 mil. Kč
rozpětí 9.38 mil. – 13.37 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
13.41 mil. · váha 60 %
Model z dat
13.40 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.00 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 374 Kč/m² → 13.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.40 mil. Kč (rozpětí 8.66 mil. Kč – 20.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 4.75 mil. Pozemek 213 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.84 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 500 m (Dříteč)
- Nádraží
- 4013 m (Čeperka)
- Pardubice hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |