Prodej rodinného domu 76 m², pozemek 1343 m²
Holice, Koudelka · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme Vám příležitost pořízení menšího domku klidné lokalitě Holic – místní části Koudelka, která se nachází přibližně 3 km od centra města. Kdo upřednostňuje klidné místo s výhledem do krajiny a nevadí mu občas sednout do auta, preferuje les na dosah před ruchem města, je pro něj tato nemovitost ideální volbou.
Holice jsou menším městem nabízejícím klidné bydlení se vším komfortem a současně výborným dopravním spojením do dvou blízkých krajských měst (Pardubice a Hradec Králové), napojení na 6 km vzdálenou D35 je díky přímému přivaděči otázkou 5 minut. Město nabízí veškerou občanskou vybavenost (školy, školky, zdravotní zařízení, síť obchodů, sportovní vyžití,…).
Samotný rodinný dům se nachází na pozemku o celkové ploše 1343 m2. Domek můžete ihned obývat nebo jej upravit dle vlastních představ a požadavků. Stavba je obdélníkového tvaru s klasickým dispozičním řešením - zděná veranda, chodba, obývací pokoj, kuchyně s jídelnou, ložnice, koupelna s WC, kotelna a komora pod schody do podkroví, kde se nachází ještě jeden pokoj se vstupem na terasu a půda, vhodná pro další obytnou vestavbu. Technické zázemí tvoří stavba kolny a dřevníku, na které navazuje garáž. Relaxovat se dá i v pergole.
Domek je napojen na veřejný vodovod a síť NN, vytápěn je soustavou ústředního topení s kotlem na zemní plyn i kotlem na tuhá paliva, ohřev teplé užitkové vody zajišťuje elektrický bojler. Likvidace splaškových vod je řešena jímkou. V této části obce není veřejná splašková kanalizace.
Nemovitost je bez jakýchkoliv právních vad či omezení, její pořízení lze tedy realizovat pomocí výhodného financování, které vám rádi zajistíme.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (60395 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 1343 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- max-servisni-centrum
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
energetika: 669.0
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3388 m
MHD
124 m
školka
1628 m
lékař
3337 m
pošta
3279 m
restaurace
2691 m
škola
3122 m
vlak
807 m
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
rozpětí 3.21 mil. – 4.68 mil. Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.49 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.37 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.87 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 069 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 6.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 443 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1188 m (Holice, Staré Holice, K Zastávce)
- Nádraží
- 3033 m (Holice)
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |