Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 1233 m²
Sezemice, Veská · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Největší hodnotou tohoto domu nejsou jen jeho metry čtvereční, ale způsob života, který nabízí. Klid, soukromí, výhled do přírody a minimum sousedů vytvářejí místo, kam se budete každý den rádi vracet. Protože domov není jen o čtyřech stěnách. Je o chvílích, kdy děti tráví odpoledne na zahradě, vy si vychutnáváte kávu na terase s výhledem do polí a lesa a při troše štěstí zahlédnete v dálce pobíhat srnky.
Právě takový život nabízí tento zděný rodinný dům ve Veské u Sezemic.
Dům byl postaven v roce 2009 a nabízí dispozici 4+kk s užitnou plochou 107 m². K tomu navíc balkon, terasu a rozlehlý pozemek o velikosti 1 233 m², z čehož samotná zahrada tvoří 1 024 m². Díky orientaci na jih / jihozápad si zde slunce užijete po většinu dne.
Interiér je připravený k okamžitému nastěhování. Nová kuchyň, plastová okna s trojskly, podlahové vytápění napojené na elektřinu a krbová kamna v obývacím pokoji vytvářejí příjemné zázemí pro každodenní život. Dům nabízí pevný základ a zároveň prostor doladit si některé detaily podle vlastních představ – například budoucí terasu, pracovnu nebo venkovní posezení přesně tak, jak jste si vždy přáli.
Velkou výhodou je kompletní podsklepení domu. Najdete zde prostorný sklep i garáž pro dvě auta s přímým vstupem do domu. Tento prostor může skvěle posloužit nejen pro parkování, ale také jako dílna, sklad nebo zázemí pro podnikání.
Dům je napojen na obecní vodovod, odpad je řešen jímkou a plynová přípojka je připravena na hranici pozemku. Rozvody elektřiny jsou v mědi, rozvody vody a odpadu v plastu. Zateplení domu je zvenku i zevnitř. Dům je navíc zateplen z vnější i vnitřní strany, což přispívá k velmi dobrým tepelněizolačním vlastnostem a úspornému provozu.
Veská je ideálním místem pro ty, kteří chtějí bydlet v přírodě, ale nechtějí se vzdát pohodlí města. Do Sezemic, kde najdete mateřskou i základní školu, obchod, restauraci, poštu i lékaře, dojedete přibližně za 5 minut. Pardubice jsou vzdálené pouhých 10 minut, Hradec Králové 20 minut a cesta do Prahy zabere přibližně hodinu.
Pokud hledáte místo, kde spojíte klid venkova s výbornou dostupností města, neváhejte a ozvěte se ještě dnes.
Možná právě tento dům splní vše, co od svého nového domova očekáváte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (88692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 1233 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 1124
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
3202 m
MHD
292 m
školka
2308 m
lékař
3050 m
pošta
2779 m
restaurace
2281 m
škola
2328 m
obchod
5674 m
vlak
2202 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 9.49 mil. Kč | -4.9 % |
| 24.08.2026 | 9.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
88 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.91 mil. Kč
4.70 mil. – 7.81 mil. Kč
Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
4.35 mil. · váha 9 %
Model z dat
8.79 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
5.10 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 681 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 12.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 2.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 333 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 290 m (Sezemice, Veská, most)
- Nádraží
- 2191 m (Pardubice-Černá za Bory)
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 9.98 mil. → 9.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |