Prodej rodinného domu 202 m², pozemek 1241 m²
Sezemice, Kladina · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení realitní kanceláře RE/MAX Future Vám nabízím k prodeji udržovaný rodinný dům o obytné ploše 202 m², situovaný na klidném místě v okrajové části obce Kladina, která je součástí města Sezemice. Kladina se nachází přibližně 2 km od Sezemic a je oblíbená zejména pro svůj klid, soukromí a blízkost krajského města Pardubice.
Dům byl kolaudován v roce 2002 a díky pravidelné údržbě je ve velmi dobrém technickém stavu bez nutnosti velkých investic. Stavba je z kombinace cihel a tvárnic, je podsklepená a zateplená 5 cm polystyrenem. Vytápění zajišťuje nový kondenzační plynový kotel, který současně ohřívá zásobníky teplé vody. Komfort bydlení doplňují také krbová kamna a sporák na dřevo.
Dispozičně dům nabízí dostatek prostoru i pro početnější rodinu. V prvním nadzemním podlaží se nachází vstupní chodba, dětský pokoj, ložnice, koupelna, samostatné WC, kuchyně s jídelním koutem a prostorný obývací pokoj se vstupem na balkon. Ve druhém podlaží jsou dva pokoje, z nichž jeden má přípojky pro kuchyň, koupelna, samostatné WC, balkon a velký dosud nevyužívaný pokoj s možností vytvoření další obytné části, pracovny či hobby místnosti.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, odpad je řešen septikem. Výhledově obec plánuje stavbu kanalizace. Na pozemku se navíc nachází dvě kopané studny, které lze využít například pro zalévání zahrady. Rozvody elektřiny v domě jsou v mědi, vodovodní rozvody v plastu. Přístup k domu je zajištěn po obecní komunikaci.
Součástí pečlivě udržované zahrady je kryté parkovací stání, dílna a pergola pro velmi příjemné posezení.
Součástí prodeje je navíc i kousek vlastního lesa v katastru obce Kladina. Tato příjemná přidaná hodnota potěší každého, kdo hledá ještě bližší spojení s přírodou a ocení vlastní zdroj dřeva.
Další velkou předností této nemovitosti je spojení klidného bydlení s výbornou dopravní dostupností. Autobusové spojení zajišťuje pohodlnou dopravu do centra Pardubic, na vlakové nádraží za 30 minut. Nájezd na dálnici D35 u Časů je vzdálen přibližně 10 minut jízdy autem, přičemž v oblasti dále probíhá budování nového přivaděče a obchvatu Sezemic, který dopravní dostupnost do budoucna ještě zlepší.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům v klidném prostředí s krásnou zahradou a rychlou dostupností města i dálnice, tato nabídka si rozhodně zaslouží Vaši pozornost.
Doporučuji osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.85 mil. Kč (38861 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Pozemek
- 1241 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 129
Vzdálenosti
bankomat
1784 m
MHD
144 m
školka
1586 m
lékař
1713 m
pošta
1843 m
restaurace
1833 m
škola
1505 m
vlak
5027 m
Odhad reálné ceny
7.35 mil. Kč
rozpětí 6.34 mil. – 10.45 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
8.09 mil. · váha 33 %
Model z dat
6.29 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.96 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 027 Kč/m² → 8.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 9.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 4.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 341 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1422 m (Sezemice, škola)
- Nádraží
- 5026 m (Pardubice-Černá za Bory)
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |