Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 1633 m²

Srch, Srch · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Mezi Pardubicemi a Hradcem Králové máme pro vás na prodej dům v obci Srch se zahradou velkou 1538 metrů čtverečních.
Dům je k rekonstrukci a nyní nabízí 2 útulné pokoje 51 metrů čtverečních.
Do domu je zavedena elektřina, voda, plyn je na hranici pozemku a je zde také kopaná studna s užitkovou vodou.

Jedním z velkých plusů tohoto místa je oplocená rozlehlá zahrada se vzrostlými stromy se spoustou možností využití.
V obci je škola, školka, obchod, restaurace, hospůdka, tenisové hřiště a obecní úřad. V blízkosti je spousta krásných přírodních lákadel např: Písníky ke koupání, lesy, naučná stezka, hrad Kunětická hora a mnoho dalšího. 
Tato lokalita je velmi žádaná pro život a tak dlouho neváhejte.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (72632 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 1633 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-maklerka-lenka-sejpalova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 1119 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 514

Vzdálenosti

bankomat 3099 m MHD 247 m školka 533 m lékař 980 m pošta 2196 m restaurace 277 m škola 543 m obchod 3104 m vlak 1596 m

Odhad reálné ceny

6.05 mil. Kč

rozpětí 4.79 mil. – 7.03 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 6.90 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.32 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.82 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 659 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 10.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 733 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Srch, točna)
Nádraží: 1605 m (Stéblová obec)
Pardubice hl. n.: 25 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno