Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 870 m²

Brloh · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

94 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné obci Brloh, který nabízí dostatek místa pro pohodlný rodinný život i možnost přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ. Příjemné okolí, praktické uspořádání domu a potenciál dalšího rozšíření vytvářejí ideální kombinaci pro ty, kteří hledají místo, kde se budou cítit skutečně doma.

Už při příjezdu vás zaujme prostorný rodinný dům, který nabízí široké možnosti využití. Díky velikosti domu si zde každý člen rodiny může vytvořit vlastní zázemí a přizpůsobit jednotlivé místnosti svým potřebám i životnímu stylu.

Interiér tvoří obytné místnosti s příjemnou atmosférou, které poskytují dostatek prostoru pro každodenní rodinný život. Nechybí ani praktické technické zázemí, sklep a další místnosti, které rozšiřují možnosti využití celé nemovitosti. Velkým benefitem je také možnost vybudování obytného podkroví a získání dalšího prostoru pro bydlení.

Součástí domu je venkovní prostor, který nabízí místo pro odpočinek, posezení s rodinou nebo zahradničení.

Brloh je klidná obec obklopená přírodou, která nabízí bydlení mimo ruch města a zároveň aktivní společenský život. Právě spojení venkovského klidu, dostatku prostoru a možnosti vytvořit si domov podle vlastních představ dělá z této nemovitosti místo, kde se bude dobře žít.

Dopřejte své rodině domov, který nabízí dostatek prostoru, příjemné prostředí a možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.66 mil. Kč (38808 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 870 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Septik plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 4133 m MHD 137 m školka 1741 m lékař 3964 m pošta 1796 m restaurace 2251 m škola 1741 m obchod 4553 m vlak 4511 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.66 mil. Kč

38 808 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.66 mil. Kč

3.26 mil. – 4.49 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.60 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.84 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.73 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 025 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek: 870 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.66 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Brloh)
Nádraží: 4241 m (Lhota pod Přeloučí)
Pardubice hl. n.: 53 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 144 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno