Prodej rodinného domu 87 m², pozemek 792 m²
Kladruby nad Labem, Bílé Vchynice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte menší rodinný dům nebo chalupu 35 min z Prahy Černého mostu nebo 20 min z Hradce Králové Kuklen, kam se můžete ihned nastěhovat?
Nabízím k prodeji bezbariérový rodinný dům o dispozici 3 + kk s užitnou plochou 69,7 m2 a dílnou 16,9 m2, dům stojí na pozemku 796 m2. Součástí pozemku je stodola, pergola, kotce pro psy a ptačí voliéry.
Vstup do domu vede přes chodbu (5,2 m2)), ze které se vchází do pokoje (15,7 m2), koupelny s WC (6,5 m2) a pokoje s kuchyňským koutem (26,8 m2), který je průchozí do dalšího pokoje (15,5 m2). Součástí domu je dílna (16,9 m2) se samostatným vchodem. Dům má většinu oken orientovanou na jižní stranu.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí a lze v něm ihned bydlet. Díky velikosti pozemku, dispozici a technickému stavu je dům vhodný jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i jako zázemí k rekreaci.
Dům je vytápěn krbovými kamny s výměníkem a rozvody do radiátorů ve všech pokojích a do dílny. Je napojen na obecní vodovod a připraven k připojení na obecní kanalizaci. Plyn je přiveden na hranici pozemku.
Částečná rekonstrukce - nové:
r.2018 - plechová střešní krytina, střešní latě a komín, plastová okna se žaluziemi a sítěmi proti hmyzu, podlahy, dlažba
r.2019 - koupelna, elektroinstalace v celém domě.
Stropy jsou původní.
V koupelně je rohová vana, žebříkový radiátor s možností zapojení do elektřiny (jinak je vytápěna výměníkem), teplá voda – bojler, přípojka na pračku a sušičku.
Kuchyňská linka s indukčním sporákem a elektrickou troubou je od pokoje oddělena barovým pultem.
Na zahradě je kopaná studna 2,5 m s ručním pohonem a vrtaná studna 9,5 m.
Skvělá dojezdová vzdálenost – 6,6 km od domu na D11, do Hradce Králové Kuklen cca 20 min, do Prahy na Černý most cca 35 min.
Dům leží na konci klidné vesnice směrem na Tetov. V okolí lákají lesy, krásná příroda, rovinatý terén na procházky či výlety na kole. Nabídky vyžití s rodinou – hřebčín Kladruby, jezero Štít s možností sportovního rybolovu, zámek Karlova Koruna, …
Občanská vybavenost v obci Kladruby nad Labem (7 km) nebo v Chlumci nad Cidlinou (10 km). Prodejna smíšeného zboží cca 10 min pěšky v obci Tetov.
RK NEVOLAT!
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (44713 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 792 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
92 m
školka
2377 m
lékař
2328 m
pošta
2378 m
restaurace
2389 m
škola
2377 m
Odhad reálné ceny
3.42 mil. Kč
rozpětí 2.80 mil. – 4.86 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.00 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.76 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.40 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.39 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 476 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 173% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.69 mil. Pozemek 792 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Bílé Vchynice, hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 6559 m (Chvaletice)
- Pardubice hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |