Prodej rodinného domu 56 m², pozemek 634 m²
Tetov, Tetov · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný den, rád bych Vám nabídl rodinný dům před kompletní rekonstrukcí na adrese: Tetov 47.
Základní informace a výhody v bodech:
- Adresa: Tetov 47 (okres Pardubice).
- Celková výměra pozemku: 634 m² (včetně zastavěných částí).
- Zastavěná plocha: 230 m² (včetně dvou prostorných garáží i domu).
- Užitná plocha: Nyní 56 m² (obrovský potenciál k rozšíření a vestavbám).
- Stav: Před kompletní rekonstrukcí, avšak velmi zachovalý a udržovaný. Dům je suchý a disponuje novým komínem.
- Parkování: Možnost parkování pro dvě auta před domem na obecním pozemku.
- Hlavní přednosti: Sympatický vnitroblok, zahrada za domem, skvělé světové strany a naprostá variabilita.
- Sítě: V domě je zavedena elektřina, optika, kanalizace a plyn.
Rodinný dům má obrovský potenciál, sympatický vnitroblok a zahradu za domem. Vše si zde můžete vybudovat a přebudovat přesně dle vlastních představ. Nutno podotknout, že i navzdory tomu, že je dům určen ke kompletní rekonstrukci, aktuální majitelé se o něj pečlivě starají a je velmi zachovalý, dům je suchý a má nový komín. Bohužel však již neodpovídá představě o moderním bydlení, a to i vzhledem k současné dispozici.
Dům má nyní sice spíše menší užitnou plochu 56 m² (dříve to bylo zcela běžné), avšak zastavěná plocha včetně garáží činí štědrých 230 m². Prostoru pro případné vestavby a rozšíření je tu tedy více než dost. Pro lepší představu jsem Vám do prezentace vložil několik vizualizací, ale možností úprav je nespočet.
Nabízí se například vytvoření uzavřeného vnitrobloku pro větší soukromí, čemuž skvěle nahrávají světové strany. Součástí jsou dvě prostorné garáže, které lze předělat na skladové prostory, nebo využít jako stylovou venkovní či letní kuchyň. Zvažovat můžete také půdní vestavbu, čímž dům získá další plnohodnotné patro. Velmi praktické by bylo vymyslet i zadní vchod, abyste mohli jednoduše vstupovat přímo do zadní části zahrady. Tam si můžete vytvořit bezpečné dětské hřiště, postavit pergolu pro letní grilování nebo založit krásnou zahrádku. Nápadům se zde meze nekladou.
Tetov je zkrátka obec, kde je naprostý klid, ale civilizaci máte na dosah ruky. Z hlediska občanské vybavenosti zde nechybí dětské hřiště ani obecní knihovna a velkou výhodou je kompletní zasíťování obce (voda, plyn, kanalizace). Okolí je navíc jako stvořené pro aktivní odpočinek i relaxaci. Nedaleko se nachází oblíbené Mělické písníky, které jsou v létě ideální na koupání, nebo slavný Národní hřebčín v Kladrubech nad Labem. Na dálnici D11 se autem dostanete za pouhých 8 minut, v Pardubicích nebo Kolíně jste pohodlně do půl hodinky a na Černém Mostě v Praze za 45 minut.
Pokud Vás dům zaujal, vidíte v něm stejný potenciál jako já a rádi byste se na něj přijeli podívat osobně, tak se mi ozvěte a rád Vám ho ukážu.
Mějte se krásně a budu se těšit na osobní prohlídku.
S úctou Petr Tichý / realitní makléř
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (66054 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 634 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- homecity
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 141.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 404
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 230
Vzdálenosti
bankomat
5740 m
MHD
262 m
školka
1573 m
lékař
1426 m
pošta
1506 m
restaurace
1497 m
škola
1573 m
vlak
5388 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 3.70 mil. Kč | -7.5 % |
| 24.08.2026 | 4.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
66 054 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.65 mil. Kč
2.18 mil. – 3.27 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.64 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.80 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.23 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
2.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 185 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.82 mil. Pozemek: 634 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Tetov, prodejna)
- Nádraží
- 5393 m (Chvaletice)
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Liberec
- 166 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 187 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |