Prodej rodinného domu 718 m², pozemek 1306 m²
Ráby, Ráby · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Domybyty.com Vám ve výhradním zastoupení majitelů představují exkluzivní Rezidenci pod Kunětickou horou v obci Ráby – výjimečnou nemovitost, která spojuje velkorysý prostor, soukromí, prvotřídní vybavení a jedinečnou polohu přímo pod dominantou Pardubicka.
Rezidence byla kolaudována v roce 2003 a citlivě zasazena do okolní krajiny tak, aby poskytovala maximální komfort bydlení, dostatek soukromí i nádherné výhledy do přírody. Díky promyšlené architektuře, nadčasovým materiálům a velkorysé dispozici nabízí reprezentativní rodinné bydlení bez kompromisů.
Dům disponuje třemi podlažími o celkové užitné ploše 718 m².
1. PP | 230 m²
Podzemní podlaží je věnováno především zázemí a volnočasovým aktivitám. Nachází se zde velkorysá multifunkční hobby místnost (aktuálně využívaná jako prostor s profesionální autodráhou), čtyři skladovací místnosti, prádelna, technické zázemí domu a samostatná technologie bazénu.
1. NP | 283 m² | 4+1| podlahové vytápění
Hlavní obytné podlaží tvoří reprezentativní vstupní hala s centrálním schodištěm, dvougaráž se sekčními vraty, prostorná kuchyň s přímým vstupem do zahrady, spíž, jídelna a světlý obývací pokoj navazující se zimní zahradou. Součástí je rovněž pracovna, pokoj se zázemím pro hospodyni a samostatná toaleta.
Samostatné wellness křídlo s přístupem na zahradu nabízí vnitřní vyhřívaný bazén o rozměrech 12 × 3 m (bazénová technologie s ozonem), saunu, sprchu i samostatnou toaletu a vytváří dokonalé místo pro relaxaci v soukromí domova.
2. NP | 205 m² | 7+0| podlahové vytápění| klimatizace Mitsubishi
Horní podlaží je navrženo jako klidová zóna domu. Nabízí několik ložnic a pokojů, pracovnu, dvě koupelny, domácí posilovnu, mezonetový pokoj a samostatné apartmánové křídlo s předsíní, toaletou, velkorysou koupelnou s hydromasážní vanou, prostornou šatnou a hlavní ložnicí. Několik místností disponuje přímým vstupem na terasy s výhledem do okolní krajiny.
Hlavní přednosti rezidence:
• výjimečná poloha přímo pod hradem Kunětická hora,
• pozemek o výměře 1 306 m² poskytující maximální soukromí,
• užitná plocha domu 718 m²,
• zastavěná plocha 365 m²,
• privátní wellness s vnitřním bazénem (12 × 3 m) a saunou,
• okrasná zahrada s vířivkou,
• dvougaráž a venkovní parkování až pro 10 vozidel,
• velkorysé reprezentativní prostory pro rodinné bydlení i společenské setkání,
• nadčasová architektura s množstvím denního světla,
• zabezpečovací systém domu
• v bezprostřední blízkosti golfové hřiště Golf & Spa Kunětická hora
Rezidence pod Kunětickou horou představuje jedinečnou příležitost pro zájemce, kteří hledají nadstandardní rodinné bydlení spojující reprezentativnost, soukromí a komfort v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Pardubicka.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky kontaktujte realitního makléře. Rádi Vás touto výjimečnou nemovitostí osobně provedeme.
pozn. v případě zájmu lze dokoupit navazující pozemek a rozšířit tak celkovou výměru pozemku.
Parametry
- Cena
- 48.00 mil. Kč (66852 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 718 m²
- Pozemek
- 1306 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- domybyty-com-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 365
Vzdálenosti
bankomat
3310 m
MHD
412 m
školka
480 m
lékař
443 m
pošta
2449 m
restaurace
598 m
škola
216 m
obchod
4113 m
vlak
4460 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
48.00 mil. Kč
66 852 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.40 mil. Kč
17.04 mil. – 26.71 mil. Kč
Nabídka je 114 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
24.04 mil. · váha 34 %
Model z dat
23.67 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
20.00 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
36.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 479 Kč/m² → 24.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.67 mil. Kč (rozpětí 16.60 mil. Kč – 33.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 24.19 mil. Kč (2585 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 18.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 406 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 36.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 48.00 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 413 m (Ráby, Perníková chaloupka)
- Nádraží
- 4464 m (Stéblová obec)
- Pardubice hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 60 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Liberec
- 146 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 146 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |