Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 714 m²
Mikulovice, Blato · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům v klidné části obce Blato, která je součástí Mikulovic. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 714 m² a nabízí příjemné bydlení s výbornou dostupností do Pardubic. Díky kombinaci klidného okolí, prostorného pozemku a započaté rekonstrukce představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají dům s potenciálem.
Dům se sedlovou střechou disponuje zastavěnou plochou přibližně 170 m² a využitým podkrovím. Aktuálně nabízí dispozici 3+kk. V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna a samostatná toaleta.
V podkroví je dokončena další prostorná ložnice, přičemž navazující část čeká na finální dokončení, které si nový majitel přizpůsobí svým požadavkům.
Nemovitost je zateplená, má plastová okna, vlastní studnu, sklep a garáž. Nemovitost je napojena na splaškovou kanalizaci a je možné napojení na obecní vodovod. Plynová přípojka je na pozemku rodinného domu. Vytápění je zajištěno elektro kotlem a krbovými kamny. Parkování je přímo na vlastním pozemku pro dvě osobní auta.
Velkým benefitem je zastřešená pergola, na kterou navazuje prostor s přívodem vody, elektřiny a samostatnou toaletou. Nabízí tak ideální zázemí pro vybudování letní kuchyně a příjemného venkovního posezení. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i bazén.
Lokalita potěší každého, kdo hledá klidné bydlení s rychlou dostupností do města. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 2 minuty chůze a do Pardubic se autem dostanete během několika minut. Veškerou občanskou vybavenost naleznete i v nedalekých Mikulovicích.
Pokud hledáte rodinný dům, který nabízí pohodlné bydlení už dnes a zároveň možnost dokončit si jeho podobu podle sebe, tato nemovitost představuje ideální příležitost.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (49375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 714 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vcrf-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 12
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 168
Vzdálenosti
bankomat
3914 m
MHD
207 m
školka
1066 m
lékař
2617 m
pošta
3387 m
restaurace
246 m
škola
792 m
obchod
4237 m
vlak
1385 m
Odhad reálné ceny
6.80 mil. Kč
rozpětí 5.66 mil. – 8.93 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.98 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.82 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.85 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 107 Kč/m² → 8.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.82 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 13.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.30 mil. Pozemek 714 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Blato)
- Nádraží
- 1383 m (Staré Jesenčany)
- Pardubice hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |