prodej bytu 2+kk 86 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný byt 2+kk s terasou a parkovacím místem Jsou byty, které dávají smysl hned na první pohled. A pak jsou ty, které ve vás zůstanou o něco déle – tiše, nenápadně, ale s pocitem, že by právě tady mohl začít váš další příběh. A přesně takový světlý a velkoryse řešený byt 2+kk v Plzni – Černicích, s užitnou plochou 82 m² (z toho 68 m² podlahová plocha a 14 m² terasa), vám dnes nabízíme. Je to místo, kde má světlo své hlavní slovo a kde každý kout dává smysl. Obývací pokoj s kuchyní je vzdušný a prostorný a přirozeně propojuje každodenní život s klidem domova. Ložnice nabízí soukromí a ticho pro odpočinek i pomalá odpoledne, zatímco šatna přináší praktický komfort, který oceníte každý den. A pak je tu terasa. 18 m² prostoru pod nebem, který není jen doplňkem, ale plnohodnotnou součástí bytu. Místo pro pomalá rána, dlouhé večery i obyčejné chvíle, které tu získávají neobyčejnou atmosféru. Byt je ve velmi pěkném stavu, s důrazem na kvalitní materiály, které podtrhují jeho charakter a zajišťují dlouhodobý komfort. Velkou výhodou je vlastní parkovací stání a příjemným bonusem jsou nízké náklady na bydlení. Jedná se o klidný, upravený bytový dům, ve kterém se nachází 15 bytových jednotek. V přízemí domu se nachází 2 komerční prostory, ty ale nijak neovlivňují kvalitu bydlení. V tuto chvíli je byt pronajatý – může tak plynule navázat jako zajímavá investice s okamžitým výnosem. Pokud však hledáte vlastní místo k životu, je možné nájemní vztah ukončit a dát bytu nový příběh. Možná hledáte jen nemovitost, ale možná hledáte nový příběh - váš příběh. A protože vlastní zážitek je víc něž tisíc slov, těšíme se na vás na prohlídce. A v případě potřeby financování nemovitosti , vám naše kolegyně rády poradí a vyřídí vám hypotéku dle vašich potřeb a přání.
Parametry
- Cena
- 6.12 mil. Kč (71163 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- JJ Reality
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 18 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nádrž
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Číslo zakázky: IDNES-041
Odhad reálné ceny
6.69 mil. Kč
rozpětí 6.00 mil. – 8.25 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
6.36 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.01 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
8.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 009 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.12 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (U Přivaděče)
- Nádraží
- 3494 m (Plzeň-Slovany)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |