Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 699 m²

Opatovice nad Labem, Opatovice nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v původním stavu nacházející se v části obce Opatovice nad Labem, okres Pardubice. Dům se nachází na pozemku o celkové ploše 699 m², užitná plocha včetně příslušenství (garáž + dílna, atd.) je 210 m², obytná plocha je 125 m².

Dispozice:
1.PP: částečně podsklepené
1.NP: 2+1, zádveří, WC, koupelna s vanou, 2x spíž, chodba
Podkroví: 2x pokoj

Nemovitost je částečně podsklepená, což poskytuje další úložné prostory, a na pozemku se nachází garáž, dílna a sklad, také kopaná studna.

Díky své poloze v Opatovicích nad Labem nabízí nemovitost klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost do města Pardubice a Hradec Králové. 

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Náš hypoteční specialista Vám připraví nabídku podle Vašich požadavků.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (28095 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Pozemek: 699 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fortunae-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 857 m MHD 167 m školka 210 m lékař 308 m pošta 191 m restaurace 518 m škola 832 m obchod 2757 m vlak 680 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.90 mil. Kč	-4.8 %
24.08.2026	6.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

28 095 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.29 mil. Kč

8.77 mil. – 12.22 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 13.40 mil. · váha 63 %

Model z dat 11.20 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.98 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 9.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 831 Kč/m² → 13.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.20 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 15.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.60 mil. Pozemek: 699 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 08:23

Jedná se o rodinný dům v původním stavu s užitnou plochou 210 m2 a pozemkem 699 m2 v Opatovicích nad Labem. Dům vyžaduje investice do modernizace a rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: kopaná studna
odpady: Neuvedeno
topeni: Neuvedeno
prislusenstvi: garáž, dílna, sklad, částečné podsklepení
nutne investice: dům v původním stavu vyžadující rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 834 m (Opatovice nad Labem, Pohřebačka, odb.žel.st.)
Nádraží: 685 m (Opatovice nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 21 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 69 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 86 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 124 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.20 mil. → 5.90 mil.
24.08.2026	přidáno