prodej bytu 1+kk 40 m²
Železná Ruda · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zařízený horský byt s balkonem a parkovacím stáním, 40 m² Nabízíme zařízený apartmán o dispozici 1+kk s balkonem, komorou a vyhrazeným parkovacím stáním v Pamferově Huti, jedné z nejklidnějších částí Železné Rudy. Apartmán se nachází ve 2. patře (3. nadzemním podlaží) menšího soukromého apartmánového domu, o celkem 13 jednotkách, citlivě zasazeného do svahu pod vrcholem Pancíře. Interiér je rozdělen na prostorný pokoj spojený s kuchyňským koutem a vstupem na balkon, předsíň a koupelnu s toaletu. Praktickou výhodou je samostatná komora umístěná přímo vedle bytu a společná kolárna/lyžárna pro uložení sportovního vybavení. Byt se prodává včetně kompletního vybavení, takže jej můžete ihned využívat. Součástí vybavení bytu je kuchyňská linka včetně vestavné elektrické varné desky, digestoře, ledničky s mrazákem a mikrovlnné trouby, a dále také dvojlůžko, jídelní stůl s lavicí a židlemi, pohovka, konferenční stolek, televize, policové skříňky i vestavěná skříň v předsíni. Vytápění je podlahové s možností regulace prostorovým termostatem. Zdrojem tepla pro vytápění i ohřev vody je tepelné čerpadlo. Velkou předností jsou velmi nízké provozní náklady. Fond oprav činí pouze 212 Kč měsíčně a celkové náklady dle vyúčtování za rok 2025 nepřesáhly 2 500 Kč měsíčně včetně fondu oprav. Na pozemku u domu mohou majitelé využívat společné venkovní posezení s ohništěm. Okolí nabízí jedinečné prostředí Chráněné krajinné oblasti Šumava a bezprostřední blízkost Národního parku Šumava. V dosahu jsou lyžařská střediska, běžkařské trasy, cyklostezky, turistické stezky i vyhlášená šumavská jezera. Železná Ruda patří mezi nejvyhledávanější horská střediska v České republice a nabízí skvělé podmínky pro aktivní odpočinek v zimě i v létě. K užívání ihned. Cena bytu včetně provize RK, kompletního právního servisu a advokátní úschovy kupní ceny činí 6.190.000 Kč. Cena parkovacího stání je 200.000 Kč. Případnou hypotéku vám zdarma zajistíme. Pro bližší informace či domluvení prohlídky volejte na uvedený mobilní telefon. Pro zjištění rozměrů místností a objektů v prostoru využijte možnost měření ve virtuální prohlídce pomocí ikony pravítka v levém dolním rohu.
Parametry
- Cena
- 6.19 mil. Kč (154750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Idea Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Datum nastěhování: 28.07.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1272
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.19 mil. Kč
154 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
4.24 mil. – 5.94 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
5.18 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.01 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 587 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1359 m (Železná Ruda, Pod Belvederem-camping)
- Nádraží
- 2178 m (Železná Ruda město)
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 266 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 271 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 304 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |