Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 1138 m²
Svojšice, Svojšice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov, kde se komfort potkává s absolutním klidem přírody?
Tento zděný rodinný dům ve Svojšicích u Přelouče, čerstvě dokončený po kompletní rekonstrukci (2025), nabízí unikátní kombinaci prostorného bydlení a nadstandardního technického zázemí na pozemku o rozloze 1 138 m².
Stav "bez starostí": Interiér je v perfektním stavu po celkové rekonstrukci. Stačí si jen vybrat finální úpravu fasády.
Relaxace přímo doma: Součástí druhého patra je privátní sauna, ideální pro regeneraci po náročném dni.
Prostor pro vaše sny: Vedle domu stojí masivní zděná stavba (132 m²) zahrnující garáž, posilovnu a stodolu s hydraulickým zvedákem. Ideální pro sběratele aut, kutily nebo jako prostor pro podnikání (ateliér, dílna).
Soukromí v zeleni: Udržovaná zahrada se vzrostlými stromy je dokonale izolovaná od sousedů, což zaručuje maximální klid.
Dům o užitné ploše 138 m² je řešen jako 4+1 s možností snadné úpravy na 5+1 (jeden z pokojů lze jednoduše přepažit na dva se samostatnými vstupy).
1. NP: Světlá kuchyně, obývací pokoj, koupelna s designovou volně stojící vanou, samostatné WC a praktická technická místnost/spíž.
2. NP: Hlavní ložnice, druhý pokoj (s možností přepažení a rozdělení na dva samostatné pokoje s vlastním vstupem), pracovna, SAUNA a koupelna se sprchovým koutem a WC.
Exteriér: Automatická brána, studna na pozemku, pergola a krásně udržovaná zeleň.
Dům je částečně podsklepený, přičemž sklepní prostory jsou suché, dobře udržované a nabízí praktický úložný či technický prostor.
Svojšice u Přelouče jsou synonymem pro klidné bydlení. Příroda začíná hned za vaším plotem, přitom veškerá občanská vybavenost (škola, lékař, obchody) je dostupná do 3 km (necelých 5 min jízdy).
Tento dům musíte zažít osobně. Zavolejte mi a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.93 mil. Kč (64710 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 1138 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ok-real-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 1138
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 99
Vzdálenosti
bankomat
4947 m
MHD
40 m
školka
2441 m
lékař
2994 m
pošta
202 m
restaurace
2585 m
škola
2441 m
vlak
4007 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.93 mil. Kč
64 710 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.33 mil. Kč
4.62 mil. – 7.06 mil. Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
5.09 mil. · váha 53 %
Model z dat
7.40 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.92 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 918 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 10.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.47 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 2.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 238 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.93 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Svojšice)
- Nádraží
- 4015 m (Choltice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |