Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 905 m²
Mikulovice, Mikulovice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Máte vyšší nároky na své vysněné bydlení? V tom případě máme pro vás jedinečnou nabídku v podobě samostatného, patrového domu v klidné části obce Mikulovice. Byl postaven v roce 2009 a zkolaudován o 2 roky později. Je zateplen polystyrenem o tl. 10 cm. Disponuje užitnou plochou o výměře 200 m2. V přízemí je kuchyň (vestavěné spotřebiče zn. Bosh) s obývacím pokojem, kancelář, technická místnost se sprchovým koutem a WC, spižírna a šatna. V 1. patře pak 2 ložnice, dětský pokoj, posilovna, koupelna s vanou, WC (zvlášť) a 2 šatny. V obou patrech 4 vestavěné skříně. Hned vedle hlavního vstupu do domu jsou 2 garážová stání s dílnou či skladem. Topné medium je plyn, který zabezpečuje podlahové vytápění a ohřev vody. Je zde i krb na pevná paliva. Půdní prostory je možné využit pro skladování věcí. Dům dále nabízí nábytek na míru a venkovní zásuvné hliníkové rolety. Zahrada se 2 terasami, sprchou, okrasnými dřevinami, květinami, ovocnými stromy a keři skýtá možnost zahradničení či relaxace. Před garáží jsou další 2 parkovací místa. Nemovitost má výhodné spojení mezi Pardubicemi a Chrudimí, doprava MHD na obě nádraží. V domě jsou připravené rozvody na EZS - rozvedená kabeláž po pro zabezpečovací systém. V dosahu škola, školka, obchod. Jedná se skutečně o klidovou zónu, kde za domem je pole a není zde další výstavba.
Pokud hledáte právě toto či něco podobného, neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 19.05 mil. Kč (95250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 905 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hace-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Ostatní
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3947 m
MHD
313 m
školka
298 m
lékař
1868 m
pošta
4056 m
restaurace
326 m
škola
254 m
obchod
3909 m
vlak
1554 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 19.05 mil. Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 19.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.05 mil. Kč
95 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.90 mil. Kč
8.17 mil. – 14.02 mil. Kč
Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.31 mil. · váha 43 %
Model z dat
12.51 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.19 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 535 Kč/m² → 11.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.51 mil. Kč (rozpětí 8.77 mil. Kč – 17.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 5 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.05 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Mikulovice, Staňkova)
- Nádraží
- 1736 m (Medlešice)
- Pardubice hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 19.95 mil. → 19.05 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |