Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 500 m²

Dům 170,5 m² | Pozemek 500 m² | Hliníková okna + předokenní žaluzie + HS portál | Bezfalcové interiérové dveře SAPELI | Tepelné čerpadlo Stiebel | Fotovoltaika 10 kWp s baterkami 10 kWh | 2x koupelna: Sanita hansgrohe, obklad Marazzi z Itálie | Klimatizace Daikin | Unikátní výhled V nabídce zůstává poslední volný dům z nově dokončeného cihlového dvojdomu – Dům B. Dům A již našel svého nového majitele. Projekt realizovala renomovaná stavební společnost Sládeček & Filip stavby. Uvedená kupní cena se vztahuje vždy k jedné samostatné části dvojdomu, tedy k Domu A nebo Domu B, včetně pozemku. Nejedná se o běžnou novostavbu postavenou „na efekt“, ale o kvalitní a energeticky úsporný dům s nízkými provozními náklady, prémiovými materiály a technologiemi renomovaných značek, navržený s důrazem na komfort, dlouhodobou hodnotu a potřeby klientů, kteří hledají moderní bydlení bez kompromisů. Každý z domů má vlastní vstup, soukromou zahradu, garáž a totožnou dispozici 5+kk se dvěma koupelnami. Oba domy jsou připraveny k okamžitému nastěhování. Základní informace: • Dispozice: 5+kk • Užitná plocha: 170,5 m² (včetně garáže 23 m²) • Pozemek: 500 m² • Zastavěná plocha: 114 m² • Garáž pro 1 automobil • Další 3 parkovací místa před domem • Dům je připraven k okamžitému nastěhování. To nejdůležitější: Jedním z největších benefitů nemovitosti je nerušený výhled z terasy přímo do lesa. Podle platného územního plánu není na navazujících pozemcích za domem možná další výstavba. Pozemek navíc vlastní sousední majitel, který jej neplánuje zastavět, takže si budoucí vlastník může užívat vysokou míru soukromí a ničím nerušený výhled do přírody. Špičkové technologie a vybavení: • Nejvyšší a nejúspornější energetická třída A • Fotovoltaická elektrárna o výkonu 10 kWp s bateriovým úložištěm 10 kWh. • Tepelné čerpadlo Stiebel Eltron HPA-08CS Plus + HSBB 180 Plus, patřící mezi nejkvalitnější zařízení na trhu - extrémně úsporný a tichý chod • Integrovaný zásobník teplé vody 180 l. • Podlahové vytápění v celém domě (teplovodní) • Příprava pro nabíjení elektromobilu. • Příprava elektroinstalace pro zahradní dům i bazén. Okna a dveře: • Velkoformátová hliníková okna s izolačním trojsklem. • Prémiové provedení v černé barvě – nikoli v běžném antracitu • Plně skryté kování. • Bezpečnostní třída RC2 proti vloupání. • Akustický útlum 34–39 dB. • Hliníkový HS portál. • Hliníkové vstupní dveře. • Bezfalcové interiérové dveře SAPELI s magnetickými zámky a černým kováním. • Interiérové parapety z mléčného skla. Komfort: • Předokenní žaluzie s dálkovým ovládáním Somfy, mobilní aplikací i nástěnnými vypínači u každého okna. • Klimatizace Daikin v obývacím pokoji, ložnici a obou dětských pokojích. • Garážová vrata Lomax s ovládáním Somfy přes mobilní aplikaci i dálkový ovladač. Interiér: • Vysoce odolná vinylová podlaha Gerflor Creation 55 - Ballerina. • V celém domě je položena v jednotném provedení bez přechodových lišt. • Schodiště obloženo precizně ohýbaným vinylem bez viditelných hran a ukončovacích lišt. • Nášlapná vrstva 0,55 mm a zátěžová třída 33–42, určenou pro frekventované komerční prostory. • Koupelny vybavené sanitou hansgrohe. • Velkoformátové obklady renomované italské značky Marazzi. Osvětlení: • Dům je vybaven kompletním interiérovým i venkovním osvětlením. Výjimkou je pouze hlavní svítidlo v obývacím pokoji, které bylo ponecháno na výběru budoucího majitele jako výrazný designový prvek. V případě zájmu lze pomoci s jeho výběrem i instalací. • V celém domě jsou zároveň instalována chytrá orientační noční světla, která se při snížené viditelnosti automaticky rozsvítí a zvyšují komfort i bezpečnost pohybu. Kuchyně podle představ budoucího majitele: • Dům se prodává bez kuchyňské linky, aby si nový majitel mohl zvolit vlastní design, materiály i dispoziční řešení. • Připraveny jsou kompletní rozvody vody, odpadů a elektroinstalace ve dvou variantách umístění, což umožňuje realizaci kuchyně s ostrůvkem i klasického řešení podél stěny. Pozemek: • Pozemek je kompletně oplocen. • Zahrada je srovnána a za terasou je vybudován terénní odskok. • Finální zatravnění a případné zahradní úpravy jsou ponechány na novém majiteli, aby si mohl venkovní prostor přizpůsobit podle vlastních představ. Lokalita a občanská vybavenost: • Nemovitost se nachází v klidné obci Srch, pouhé 2 km od Pardubic a necelých 15 km od Hradce Králové. Praha je vzdálena přibližně 96 km. • Výhodou je rychlé napojení na dálnice D35 a D11 směrem na Prahu, dostupné během 10 minut jízdy. • Přímo v obci se nachází mateřská škola, základní škola prvního stupně, družina a prodejna potravin. Pro sportovní aktivity jsou k dispozici multifunkční hřiště, fotbalové hřiště, tělocvična a tenisový kurt. • Spojení s Pardubicemi zajišťuje přímá linka MHD č. 17. Záruky: • Záruka na stavbu: 5 let • Klimatizace: 7 let • Technologie: min. 2 roky. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.