Prodej rodinného domu 232 m², pozemek 1557 m²
Voleč, Voleč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvoupodlažní rodinný dům v obci Voleč — nemovitost vhodná k rekonstrukci, která dává novému majiteli jedinečnou možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. Velkorysý prostor, velký pozemek a výborná dostupnost dálnice D11.
Dům nabízí celkovou užitnou plochu 232 m² rozloženou do dvou podlaží. V každém patře se nachází samostatná bytová jednotka o dispozici 4+1 — ideální řešení pro soužití dvou rodin, nebo možnost pronajmout jedno patro a nechat investici pracovat za vás. Součástí domu je také sklep o velikosti přibližně 20 m², který poskytuje praktické skladovací zázemí. Dům je aktuálně vytápěn kotlem na tuhá paliva, do objektu je však zaveden plyn, přechod na plynový kotel je tak otázkou jednoduché výměny.
Pozemek o celkové rozloze 1 557 m² nabízí nadstandardní zázemí. Stojí na něm hospodářská stavba se zastavěnou plochou 100 m², využitelná jako dílna, garážové stání nebo sklad. Za domem se ze svahu rozkládá okrasná zahrada s venkovním altánkem, příjemné místo pro rodinné oslavy i každodenní odpočinek v soukromí přírody. Na zahradě se nachází také studna, která zajišťuje nezávislý zdroj vody pro zálivku i hospodářské využití.
Obec Voleč leží přímo u nájezdu na dálnici D11 — do Prahy se dostanete přibližně za 40 minut, do Pardubic i Hradce Králové za 20 minut.
Termíny prohlídek jsou k dispozici — ozvěte se ještě dnes a domluvíme se.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (25431 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 232 m²
- Pozemek
- 1557 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- martin-dadik-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 1373
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 184
Vzdálenosti
bankomat
8346 m
MHD
61 m
školka
1841 m
lékař
1886 m
pošta
1971 m
restaurace
1798 m
škola
1978 m
vlak
4634 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
25 431 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.11 mil. Kč
5.17 mil. – 8.48 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.69 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.76 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.20 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 129 Kč/m² → 7.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.82 mil. Kč (835 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 5.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 657 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 01:32
Dvoupodlažní rodinný dům v obci Voleč vhodný ke kompletní rekonstrukci podle vlastních představ. Nemovitost disponuje velkým pozemkem a výbornou blízkostí dálnice D11.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna
- topeni
- kotel na tuhá paliva (zaveden plyn)
- prislusenstvi
- sklep 20 m², hospodářská stavba 100 m², okrasná zahrada, venkovní altánek, studna
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m
- Nádraží
- 4633 m (Káranice)
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Liberec
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |