Prodej rodinného domu 232 m², pozemek 1557 m²
Voleč, Voleč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dvoupodlažní rodinný dům v obci Voleč — nemovitost vhodná k rekonstrukci, která dává novému majiteli jedinečnou možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. Velkorysý prostor, velký pozemek a výborná dostupnost dálnice D11.
Dům nabízí celkovou užitnou plochu 232 m² rozloženou do dvou podlaží. V každém patře se nachází samostatná bytová jednotka o dispozici 4+1 — ideální řešení pro soužití dvou rodin, nebo možnost pronajmout jedno patro a nechat investici pracovat za vás. Součástí domu je také sklep o velikosti přibližně 20 m², který poskytuje praktické skladovací zázemí. Dům je aktuálně vytápěn kotlem na tuhá paliva, do objektu je však zaveden plyn, přechod na plynový kotel je tak otázkou jednoduché výměny.
Pozemek o celkové rozloze 1 557 m² nabízí nadstandardní zázemí. Stojí na něm hospodářská stavba se zastavěnou plochou 100 m², využitelná jako dílna, garážové stání nebo sklad. Za domem se ze svahu rozkládá okrasná zahrada s venkovním altánkem, příjemné místo pro rodinné oslavy i každodenní odpočinek v soukromí přírody. Na zahradě se nachází také studna, která zajišťuje nezávislý zdroj vody pro zálivku i hospodářské využití.
Obec Voleč leží přímo u nájezdu na dálnici D11 — do Prahy se dostanete přibližně za 40 minut, do Pardubic i Hradce Králové za 20 minut.
Termíny prohlídek jsou k dispozici — ozvěte se ještě dnes a domluvíme se.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (25431 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 232 m²
- Pozemek
- 1557 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- martin-dadik-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 1373
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 184
Vzdálenosti
MHD
61 m
školka
1841 m
lékař
1886 m
pošta
1971 m
restaurace
2007 m
škola
1978 m
vlak
4634 m
Odhad reálné ceny
6.55 mil. Kč
rozpětí 5.23 mil. – 8.18 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.13 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.62 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.16 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
8.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 437 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 7.82 mil. Kč (835 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 5.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 657 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m
- Nádraží
- 4633 m (Káranice)
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |