Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 859 m²
Neratov, Neratov · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 s garáží a unikátním prostorem 90 m² — Neratov, klidná část obce
V tiché a malebné části obce Neratov nabízíme starší rodinný dům, který svým dispozičním řešením překvapí a svou lokalitou nadchne.
Dům je obyvatelný, rekonstrukce by mu však vdechla nový život a přidala na hodnotě.
Dispozice 4+1 v přízemí nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu. V patře se navíc nachází samostatný pokoj — ideální jako pracovna, pokoj pro hosty nebo prostor jen pro vás.
Součástí nemovitosti je garáž a zajímavý prostor o rozloze přibližně 90 m² se skleněnou střechou. Prostor sice vyžaduje rekonstrukci, ale právě v tom tkví jeho potenciál. Světlo sem proudí po celý den a možností využití je celá řada — zimní zahrada, ateliér, hobby dílna, wellness zázemí se saunou nebo vířivkou, nebo třeba pěstební prostor pro náruživé zahrádkáře. Kdo má chuť do práce, získá něco skutečně výjimečného.
A lokalita? Ta mluví sama za sebe. Kousek od domu najdete kemp u Čochtana, místní hospodu a nedaleké Bohdanečské rybníky — jedno z nejkrásnějších přírodních míst v okolí. Turistické stezky, rybaření, příroda na dosah ruky a přitom klid, který ve městě nenajdete.
Pokud hledáte dům s potenciálem, zajímavým bonusem navíc a lokalitou, která vás bude každý den těšit, přijďte se podívat naživo.
Termíny prohlídek domlouvám průběžně — ozvěte se ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 5.75 mil. Kč (38333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 859 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- martin-dadik-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 557
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 302
Vzdálenosti
bankomat
1554 m
MHD
311 m
školka
1438 m
lékař
2158 m
pošta
1488 m
restaurace
283 m
škola
1488 m
obchod
7077 m
vlak
5513 m
Odhad reálné ceny
6.01 mil. Kč
rozpětí 4.61 mil. – 7.94 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.29 mil. · váha 44 %
Model z dat
6.64 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.54 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 620 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 9.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.73 mil. Pozemek 859 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 581 m (Neratov, ObÚ)
- Nádraží
- 5370 m (Pardubice - Opočinek)
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |