Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 840 m²
Pardubice, Nemošice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
V klidné slepé ulici v Nemošicích, oblíbené části Pardubic, nabízíme výjimečný rodinný dům, který zaujme na první pohled a uchvátí na první návštěvě. Dřevostavba s nevšedním designem není jen hezká — je to dům, který se odlišuje od všeho, co jste dosud viděli.
Slepá ulice zajišťuje přirozené soukromí a klid, který dnes v zástavbě hledáte marně. Žádný průjezd, žádný ruch — jen váš domov.
Dispozice 5+kk s plochou 151 m² nabízí skutečný prostor pro celou rodinu. Velkorysé pokoje umožňují pohodlné zařízení bez kompromisů — ať už hledáte dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty, zde na vše místo je.
Pozemek o celkové výměře 840 m² nabízí vše, co k rodinnému domu patří. Okrasná a pečlivě udržovaná zahrada o rozloze 655 m² je estetickým potěšením i praktickým zázemím pro odpočinek, hry nebo letní posezení.
Prostorná terasa o rozloze 29 m² přirozeně propojuje interiér s exteriérem — ideální místo pro ranní kávu, rodinné obědy i večerní posezení pod širým nebem.
Samostatný velký zahradní domek pak poskytuje cenný úložný prostor navíc — dílna, sklad nářadí nebo zázemí pro koníčky.
Parkování je bezstarostné — kryté stání přímo u domu chrání vaše auto v každém počasí a několik dalších parkovacích míst před domem uvítá celou rodinu i návštěvy.
Domy s tímto charakterem a dispozicí se na trhu objevují zřídka. Pokud hledáte klidné bydlení v Pardubicích s prostorem, stylem a zahradou, přijďte se podívat naživo — atmosféra vás přesvědčí víc než jakýkoli popis.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (99272 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 840 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- martin-dadik-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 655
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
bankomat
1939 m
MHD
303 m
školka
506 m
lékař
1377 m
pošta
2409 m
restaurace
780 m
škola
644 m
obchod
2692 m
vlak
2875 m
Odhad reálné ceny
8.67 mil. Kč
rozpětí 6.65 mil. – 10.96 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 73 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.08 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.31 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.75 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 396 Kč/m² → 11.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 10.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 4.05 mil. Pozemek 840 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Nemošice, 5. května)
- Nádraží
- 2703 m (Pardubice-Pardubičky)
- Pardubice hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |