Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 840 m²

Pardubice, Nemošice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

83 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Konečně dům, kde je ticho slyšet

Klidná slepá ulice v oblíbených Nemošicích. Žádný průjezd, žádný ruch – jen ticho a soukromí. Dřevostavba s designem, který se nepodobá ničemu, co jste zatím viděli v okolí. Původní majitel si dům stavěl sám. Použil ty nejkvalitnější materiály a rozvržení domu promyslel do posledních detailů.

Parametry:

•	Dispozice: 5+kk, 151 m²
•	Pozemek: 840 m², z toho zahrada 655 m²
•	Terasa: 29 m²
•	Konstrukce: dřevostavba
•	Parkování: kryté stání + více míst před domem
•	K nastěhování: IHNED

Co si zamilujete:

•	Prostor pro celou rodinu – velkorysé pokoje zvládnou dětský pokoj, pracovnu i pokoj pro hosty bez kompromisů
•	Zahrada jako druhý obývák – 655 m² udržované zeleně na hry, odpočinek i letní posezení v klidu a tichu
•	Terasa propojená s interiérem – ranní káva i rodinné obědy pod širým nebem
•	Vlastní zahradní domek – dílna, sklad nářadí, zázemí pro koníčky
•	Parkování bez stresu – kryté stání ochrání auto v každém počasí, plus místa pro návštěvy

Ideální pro rodinu, která hledá klid, prostor a zahradu, ale nechce se vzdát blízkosti Pardubic.
Domy s touhle dispozicí a atmosférou se v inzerátech neobjevují často.

Dům je volný, uklizený a připravený k okamžitému nastěhování.

Prohlídku vám rád domluvím i o víkendu – napište mi.

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (99272 Kč/m²)
Užitná plocha: 151 m²
Pozemek: 840 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: E
Rok stavby: 2015
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: martin-dadik-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 655 plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 185

Vzdálenosti

bankomat 1939 m MHD 303 m školka 506 m lékař 1377 m pošta 2409 m restaurace 780 m škola 644 m obchod 2692 m vlak 2875 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.99 mil. Kč

99 272 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.70 mil. Kč

6.75 mil. – 11.20 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.71 mil. · váha 52 %

Model z dat 8.48 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.78 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 203 Kč/m² → 12.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.48 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 11.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 4.05 mil. Pozemek: 840 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Nemošice, 5. května)
Nádraží: 2703 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.: 30 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 141 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 146 min · 2 přestupy
České Budějovice: 162 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno