Nemovitosti

Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1418 m²

Horní Jelení, Horní Jelení · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka! Nový domov, v krásné obci Horním Jelení, která je obklopena lesy, může být Váš. Tento rodinný dům o užitné ploše 150 m² na parcele o velikosti 1.418 m² vás okouzlí svojí elegancí a perfektním stavem. Dům prošel celkovou nákladnou rekonstrukcí. Vše bylo děláno se smyslem pro detail, aby bylo vše funkční a všichni se cítili v domě dobře. V přízemí je k dispozici kuchyň propojená s obývacím pokojem, ložnice, koupelna s WC. V 1.patře je ložnice, dětský pokoj, pracovna, koupelna a dvě komory. Dostatek úložného prostoru je i na zateplené půdě, která má 40m2. Výhodou je sklep, který slouží k úschově vypěstované zeleniny. Na pozemku je garáž, ale dá se parkovat i na pozemku před garáží. Prostorná zahrada, která je opět dělaná s láskou, vám nabídne část okrasnou, zeleninovou a oddychovou. Budete se zde cítit velmi dobře. Užijete si soukromí a komfort v tomto dokonalém domově s veškerým vybavením. Tato příležitost je pro ty, kteří hledají klidný a luxusní životní styl. V obci je školka, škola, pošta, lékárna, lékař a sportoviště. Dobré je i autobusové spojení směr Pardubice a Hradec Králové. Ohledně prohlídky nás kontaktujte na telefonním čísle 775510852

Parametry

Cena
7.95 mil. Kč (61154 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
1418 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Rok stavby
1960
Rekonstrukce
2023
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
jana-stenclova

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 1200 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 99

Vzdálenosti

MHD 372 m školka 620 m lékař 513 m pošta 418 m restaurace 384 m škola 723 m vlak 4001 m

Odhad reálné ceny

6.82 mil. Kč
rozpětí 5.31 mil. – 8.23 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 7.09 mil. · váha 56 %
Model z dat 6.94 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 6.37 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 539 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 10.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 4.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 518 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.37 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
371 m
Nádraží
4004 m (Čermná nad Orlicí)
Pardubice hl. n.
65 min · 1 přestup
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno