Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 1007 m²
Svinčany, Svinčany · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům o dispozici 6+kk v klidné části obce Svinčany, na pozemku o celkové výměře 1.007 m².
Dům se nachází ve fázi před dokončením a nabízí ideální příležitost pro budoucí majitele dokončit si bydlení dle vlastních představ. Zastavěná plocha činí 145 m². Dispozičně je dům velmi prostorný – v přízemí se nachází garáž, technická místnost, samostatný pokoj, koupelna a velkorysý obytný prostor propojující obývací pokoj, jídelnu a kuchyni. V patře jsou čtyři samostatné pokoje a druhá koupelna. Výhodou je také lodžie přístupná ze dvou pokojů.
Nemovitost je postavena z Porothermu 40P+D, napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. V domě je instalováno podlahové vytápění (zdroj bude upřesněn). Pozemek je rovinatý a přístupný po zpevněné komunikaci.
Stavba byla zahájena v roce 2015. Odhadované náklady na dokončení činí cca 1.500.000 až 2.000.000 Kč (k dispozici orientační rozpočet od stavební firmy).
Občanská vybavenost přímo v obci zahrnuje prodejnu potravin a smíšeného zboží, restauraci, ubytovací zařízení, zahradnictví, obecní úřad a sportovní hřiště. Kompletní občanská vybavenost (školy, zdravotnická zařízení, banky) je dostupná v blízkých městech – Choltice (cca 2,5 km), Heřmanův Městec (cca 4 km) a Přelouč.
Nemovitost je v osobním vlastnictví, bez právních vad a je možné ji financovat hypotečním úvěrem.
Tato nabídka je ideální pro rodinu hledající prostorné bydlení s možností dokončení dle vlastních představ v klidné lokalitě s dobrou dostupností služeb.
Cena: 8.700.000 Kč
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (60000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 1007 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Venkovská
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3638 m
MHD
170 m
školka
2230 m
lékař
1797 m
pošta
1927 m
restaurace
38 m
škola
2230 m
obchod
8864 m
vlak
1293 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.70 mil. Kč
60 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
4.10 mil. – 6.92 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
4.05 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.86 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.91 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.58 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 925 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 107 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Svinčany)
- Nádraží
- 1296 m (Jeníkovice)
- Pardubice hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |