Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 1007 m²
Svinčany, Svinčany · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům o dispozici 6+kk v klidné části obce Svinčany, na pozemku o celkové výměře 1.007 m².
Dům se nachází ve fázi před dokončením a nabízí ideální příležitost pro budoucí majitele dokončit si bydlení dle vlastních představ. Zastavěná plocha činí 145 m². Dispozičně je dům velmi prostorný – v přízemí se nachází garáž, technická místnost, samostatný pokoj, koupelna a velkorysý obytný prostor propojující obývací pokoj, jídelnu a kuchyni. V patře jsou čtyři samostatné pokoje a druhá koupelna. Výhodou je také lodžie přístupná ze dvou pokojů.
Nemovitost je postavena z Porothermu 40P+D, napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. V domě je instalováno podlahové vytápění (zdroj bude upřesněn). Pozemek je rovinatý a přístupný po zpevněné komunikaci.
Stavba byla zahájena v roce 2015. Odhadované náklady na dokončení činí cca 1.500.000 až 2.000.000 Kč (k dispozici orientační rozpočet od stavební firmy).
Občanská vybavenost přímo v obci zahrnuje prodejnu potravin a smíšeného zboží, restauraci, ubytovací zařízení, zahradnictví, obecní úřad a sportovní hřiště. Kompletní občanská vybavenost (školy, zdravotnická zařízení, banky) je dostupná v blízkých městech – Choltice (cca 2,5 km), Heřmanův Městec (cca 4 km) a Přelouč.
Nemovitost je v osobním vlastnictví, bez právních vad a je možné ji financovat hypotečním úvěrem.
Tato nabídka je ideální pro rodinu hledající prostorné bydlení s možností dokončení dle vlastních představ v klidné lokalitě s dobrou dostupností služeb.
Cena: 8.700.000 Kč
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (60000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 1007 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Venkovská
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3638 m
MHD
170 m
školka
2230 m
lékař
1797 m
pošta
1927 m
restaurace
38 m
škola
2230 m
vlak
1293 m
Odhad reálné ceny
5.10 mil. Kč
rozpětí 4.08 mil. – 6.83 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 70 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.14 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.06 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.88 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 546 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 9.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 107 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Svinčany)
- Nádraží
- 1296 m (Jeníkovice)
- Pardubice hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |