Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 311 m²
Pardubice, Černá za Bory · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 44 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v žádané lokalitě Černá za Bory na pozemku o celkové výměře 311 m². Výborná poloha zajišťuje klidné bydlení v blízkosti Pardubic s výbornou občanskou vybaveností a dostupností.
V přízemí domu se nachází prostorná kuchyň propojená s obývacím pokojem, odkud je přímý vstup na zahradu přes balkonové dveře. Po schodišti se dostanete do horního patra, kde jsou k dispozici dva samostatné pokoje a šatna. V každém pokoji se nachází střešní okno a balkonové dveře, tyto skutečnosti zajišťují dostatek denního světla.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Zastavěná plocha činí 65m2. Na zahradě se dále nachází výminek a dílna ale střecha je určená k výměně.
Poslední doložené úpravy jsou z roku 2005, výměna balkonových dveří, výměna střešní krytiny a to pálených tašek za krytinu Bramak. Výměna všech oken v domě, instalace zábradlí.
Velkou výhodou této nemovitosti je atraktivní lokalita. Černá za Bory se nachází jen pár minut od Pardubic. V obci je k dispozici obchod i restaurace, v blízkosti domu se nachází dětské hřiště. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost – MHD, vlakové spojení i cyklostezka vedoucí přímo do Pardubic.
Nemovitost nabízí příjemné bydlení s možností úprav dle vlastních představ.
Nemovitostí Vás ráda provedu a zodpovím veškeré dotazy.
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (71111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 311 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 246
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 65
Vzdálenosti
bankomat
1740 m
MHD
135 m
školka
176 m
lékař
2091 m
pošta
446 m
restaurace
289 m
škola
261 m
obchod
3583 m
vlak
172 m
Odhad reálné ceny
6.26 mil. Kč
rozpětí 4.78 mil. – 7.35 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
7.95 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.58 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.58 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 300 Kč/m² → 7.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 9.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.97 mil. Pozemek 311 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Holandská)
- Nádraží
- 170 m (Pardubice-Černá za Bory)
- Pardubice hl. n.
- 23 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |