Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1246 m²
Starý Mateřov, Starý Mateřov · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům s prostornou zahradou a garáží v žádané a klidné části obce Starý Mateřov u Pardubic.
Dům je v dobrém a udržovaném stavu.
Dispozice domu
• vstupní chodba
• 4 pokoje
• kuchyň
• koupelna s vanou i sprchovým koutem
• samostatné WC
• z chodby vstup na půdu
Půda je prostorná a nabízí možnost vybudování půdní vestavby a rozšíření obytné části o další pokoje.
Zázemí a technické informace
Součástí nemovitosti je prostorná zahrada, garáž, kůlny a skleník.
Dům je napojen na elektřinu. Přípojka plynu je na hranici pozemku. Nemovitost má vlastní studnu s možností napojení na obecní vodovod, který vede v ulici.
Hlavní výhody
• prostorná zahrada – ideální pro zahradničení, hospodaření i rodinné aktivity
• možnost další výstavby na pozemku (např. pro děti, rodiče či investiční záměr – rozdělení pozemku a následný prodej části)
• zastávka MHD cca 3 minuty chůze od domu – rychlá dostupnost do centra Pardubic
• klidná lokalita zajišťující soukromí
• dům se nachází ve slepé ulici s minimálním provozem
• v obci potraviny, mateřská škola a restaurace
• okolí nabízí krásné procházky přírodou a cyklotrasy
• nemovitost je bez právních vad
• koupi i případnou rekonstrukci lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zajistíme za výhodných podmínek
Energetický štítek zatím nebyl dodán, proto je ze zákona uváděna nejméně ekonomická třída.
Srdečně Vás zvu na prohlídku této nemovitosti v žádané lokalitě, která nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností a široké možnosti využití.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (46077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1246 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- petr-cerovsky-investicni-skupina
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4095 m
MHD
214 m
školka
290 m
lékař
1501 m
pošta
1501 m
restaurace
1101 m
škola
1405 m
obchod
4687 m
vlak
3075 m
Odhad reálné ceny
7.50 mil. Kč
rozpětí 5.91 mil. – 10.41 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
9.27 mil. · váha 48 %
Model z dat
9.43 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.94 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 308 Kč/m² → 9.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.43 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 14.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 346 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Starý Mateřov, náves)
- Nádraží
- 3006 m (Staré Jesenčany)
- Pardubice hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |